Главная - Услуги – Юридические услуги на Новых территориях – Оформление разрешения на строительство в новых регионах РФ

Оформление разрешения на строительство в новых регионах РФ

Для бизнеса, работающего в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, получение разрешения на строительство - точка входа в проект. От скорости и предсказуемости этой процедуры напрямую зависят инвестиционные графики и экономика объектов. С 2026 году вступили в силу изменения федерального законодательства, которые унифицируют правила для всех регионов страны, но с сохранением переходных особенностей для новых территорий.

Какие послабления действуют для новых регионов в 2026 году

Для застройщиков в новых субъектах РФ сохранен упрощенный режим получения разрешений, включая возможность подачи документов на бумаге и сокращенные требования.

Правительство РФ продлило на 2026 год действие специальных правил для новых регионов в рамках постановления № 353 . Это означает, что органы власти в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях могут принимать решения, облегчающие прохождение разрешительных процедур.

Ключевые послабления включают:

- возможность подачи заявлений на бумажном носителе - несмотря на общероссийский курс на цифровизацию, для новых регионов сохранена альтернатива электронной форме до 31 декабря 2026 года ;

- сокращение перечня документов, необходимых для получения разрешения;

- уменьшение перечня обязательных требований, соответствие которым нужно подтверждать;

- возможность осуществления деятельности без переоформления разрешений при изменении условий.

Новые требования к экспертизе

С 1 января 2026 года заключения экспертизы проектной документации размещаются исключительно в Едином государственном реестре заключений (ЕГРЗ) . Бумажные заключения больше не принимаются. Проектная документация должна соответствовать форматам XML-схем, что требует от проектировщиков дополнительной квалификации.

Совет эксперта: При заказе проектной документации для объектов в новых регионах сразу оговаривайте в договоре с проектировщиком обязанность подготовки материалов в форматах, пригодных для размещения в ЕГРЗ. Переделка уже готовой документации под XML-схемы может занять до двух месяцев и потребует неучтенных расходов.

Изменения в Градостроительном кодексе

С 1 марта 2026 года уточнен перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство и ввода объектов в эксплуатацию . Также скорректированы правила согласования генеральных планов при включении в границы населенных пунктов земель сельскохозяйственного назначения . Для новых регионов, где границы населенных пунктов и категории земель еще только формируются, это особенно актуально.

Специфика получения разрешений в новых регионах

Процедура в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях имеет особенности, связанные с переходным периодом формирования градостроительной документации.

Документационная база

Основная сложность для застройщиков в новых регионах - отсутствие или незавершенность документов территориального планирования. Генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировки территорий во многих муниципалитетах еще только разрабатываются или утверждаются.

Это создает ситуацию, когда получить разрешение на строительство на основе утвержденной градостроительной документации часто невозможно. Выход - использование механизмов, предусмотренных Федеральным законом о вступлении новых регионов в состав РФ, которые допускают особенности регулирования градостроительной деятельности до 1 января 2028 года.

Правоустанавливающие документы на землю

В новых регионах сохраняется проблема оформления прав на земельные участки по украинским документам, выданным до 2022 года. Многие застройщики сталкиваются с ситуацией, когда участок фактически используется, но права на него по российскому законодательству еще не зарегистрированы.

Для получения разрешения на строительство право на земельный участок должно быть подтверждено документально. В переходный период признаются:

- документы, выданные государственными органами Украины до дня вступления региона в РФ;

- документы, оформленные по российскому законодательству после вступления.

Представим ваши интересы в судах и в органах государственной власти

Помощь по делам любой сложности и категории

Индивидуальный подход к каждому обратившемуся за помощью

Высокое качество и оперативность предоставления услуг

Работаем во всех регионах страны

НУЖНА ПОМОЩЬ ЮРИСТА?

Консультация прямо сейчас!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Смежные услуги

ГДЕ МЫ РАБОТАЕМ

Работаем по Москве и области. Предлагаем услуги юриста на всей территории Московской области, в том числе Солнечногорске, Клину, Дмитрове.

Также вы сможете получить консультацию в удобном формате в Зеленограде, Истре, Красногорске и т.д. Обращайтесь, чтобы прямо сейчас получить консультацию юриста по земельным и имущественным вопросам, вопросам оформления коммерческой недвижимости.

Услуга сопровождения инвестиционно-строительных проектов

лет опыта

130+

заказов в год

сотрудников



Наша миссия — благодаря высокому профессионализму и опыту сотрудников, компания «Нобель» решит самые сложные задачи в области земельного права и строительства.

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

 

У нас на земельном участке располагаются складские помещения. Но кадастровая стоимость была слишком завышена. Специалистами ЮК Нобель была проведена независимая кадастровая оценка, и в судебном порядке снижена кадастровая стоимость. Специалисты всегда были на контакте, даже после рабочего времени, что было весьма приятно, работа была проведена качественно и с профессионализмом, по итогу получили выписку из ЕГРН с уже сниженной кадастровой стоимостью.

ЛЕРУА МЕРЛЕН

Обратились в ЮК «Нобель» на стадии согласования проектной документации по строительству съезда к объекту торговли. Согласователь постоянно выносил замечания, которые были даже не в рамках текста полученных нами ТУ! ЮК «Нобель» согласовала нам поочередно каждый том, с минимальными правками, исключив незаконные требования! Рекомендуем к сотрудничеству!

ДСУ

Обратились в ЮК «Нобель» уже когда пришло предписание о закрытии съезда на территорию, функционирующей каждый день АЗС. Как объяснили специалисты, вся прежняя документация, которая была получена на этот объект и съезд к нему легитимна, но на сегодняшний день существенно изменились нормативы по безопасности дорожного движения, что привело к кардинальному решению со стороны госструктуры о закрытии небезопасного участка. Специалистами ЮК «Нобель» была проведена работа по разработке пред проектной документации по современным нормам и правилам, но на основе уже существующего съезда, была подготовлена вся необходимая документация, и было получено согласие госструктуры на выдачу нам технических условий с минимальными строительными работами в целях доведения до нормативного состояния нашего съезда. При этом наш въезд и выезд не был перекрыт, что позволило нам ни на день не останавливать работу АЗС! Рекомендуем ЮК «Нобель» к сотрудничеству, и благодарим за кропотливый подход в решении нашего вопроса!

Газпром

Мы подбирали к покупке земельный участок для размещения на нем в последующем магазина, но вид и категория земли не подходили для наших требований. Обзвонили много компаний, которые специализируются в области земельного права, чтобы выяснить возможно ли перевести землю под заявленные цели, чтобы не приобрести непригодную для этого землю, и никто не хотел оказывать нам консультацию по еще не приобретенному земельному участку. Юридическая компания Нобель оказалась одной единственной компанией, которая не только оказала нам бесплатную консультацию, но и провела предварительный анализ возможности перевода подобранного нами земельного участка, изменения в последующем вида разрешенного использования, а также о возможности организации и получения технических требований и условий на организацию заезда, что является не маловажным вопросом при покупке земельного участка для наших целей. Выражаем благодарность сотрудникам за оказанную подробную консультацию. После приобретения подобранного участка будем обращаться за переводом и полным циклом оказания услуг до запуска объекта!

СМ "ДОБРОСТРОЙ"

Обратились в ЮК «Нобель» по рекомендации. Нам было необходимо получить ТУ на съезд к логистическому комплексу. Специалисты прекрасно справились, все сроки были соблюдены, и были получены ТУ на съезд в Росавтодоре. Будем рекомендовать данную компанию, как профессионалов в своем деле!

ИТЭКО