Перевод земель

Перевод земель из одной категории в другую в Московской области

Юридический центр «Нобель» выполняет перевод земель из одной категории в другую в Московской области под ключ и профессионально помогает лицам и организациям пройти процедуру. Берем сопровождение от обследования и анализа участка до внесения изменения категории в ЕГРН, регистрации сведений и получения уведомления. Заказать перевод категории можно по одному участку или по массиву земель, включая земли ЛПХ, СНТ и промышленные площади. Пройдите процедуру с максимальной выгодой и минимумом рисков с нашей помощью. Стоимость – от 500 000 рублей.

Что такое перевод земель из одной категории в другую

В России действует 7 категорий земель: сельхозназначения, населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда и запаса. Это смена категории земель через уполномоченный орган местного самоуправления с внесением записи в ЕГРН. Без такой процедуры построить жилой дом или иные здания и сооружения на землях сельскохозяйственного назначения или на землях лесного фонда нельзя: категория определяет, что законно возводить на участке, а вид разрешенного использования определяет как именно его использовать.

Чаще всего к нам обращаются за переводом земель из сельхозназначения в земли населенных пунктов под ИЖС или в земли промышленности под склад и производство. Основания и процесс строго регулируются законодательством (в первую очередь ЗК и ГК РФ). Наша деятельность ведется на основании лицензии и профессиональной практики: мы помогаем и гражданам, и юридическим лицам.

Какие документы нужны

При переводе категории земель всегда сначала собирается комплект документов. Для перевода категории земель нужны:

- выписка ЕГРН, где указан кадастровый номер участка и его текущий статус участка;

- правоустанавливающие документы и сведения о собственности;

- согласие правообладателя или заинтересованных лиц;

- ззаключение и обоснование экологической экспертизы (для отдельных случаев);

- проектная документация, отчеты и результаты инженерных, геологических исследований и изысканий (для перевода под конкретный объект);

- схема расположения земельного участка и градостроительный план.

Часть документов и бумаг мы заказываем сами. Наши кадастровые инженеры и эксперты готовят межевание земельного участка, вынос границ земельного участка в натуру, уточнение границ земельного участка, определение границ земельного надела, топографическую и геодезическую съемку, землеустроительные и инженерные изыскания. Услуги кадастрового инженера, геодезия, оформление сервитутов и разрешительных документов и подготовка сведений входят в сопровождение. Всю землеустроительную деятельность мы выполняем сами, нет необходимости искать иных подрядчиков.

Этапы работы

1. Обследование и анализ участка. Проверяем кадастровый номер, категорию, градостроительный регламент, ограничения и охранные зоны.
2. Оценка перспективы. Определяем, реально ли добиться изменения категории по закону, и учитываем особенности местного регламента.
3. Подготовка документов и ходатайство о переводе, сбор сведений и характеристик.
4. Подача заявки в уполномоченный орган Московской области и ее рассмотрение.
5. Получение положительного решения, акт и внесение новой категории в ЕГРН.
Сроки в среднем составляют несколько месяцев в зависимости от категории и наличия ограничений. На каждом этапе мы держим заказчика в курсе и вносим правки своевременно.

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)

Иногда менять категорию не нужно, достаточно сменить ВРИ внутри той же категории. Например, участок в населенном пункте перевести под ИЖС. Это дешевле и быстрее перевода между категориями. Изменение вида разрешенного использования стоит от 150 000 рублей. На консультации подскажем, что подойдет именно в вашем случае: перевод категории земель или смена ВРИ. Мы поможем разобраться в нюансах и предоставить всю информацию по следующим шагам.

Основания для перевода категории земель

Смена категории возможна не всегда, федеральный закон 172-ФЗ дает закрытый перечень оснований. Перевод земель из сельхозназначения допускается при установлении или изменении границ населенного пункта, размещении промышленных объектов, строительстве линейных объектов и сооружений. Перевод земель лесного фонда является самым сложным случаем, он требует согласования на федеральном уровне, проведения учета охранных зон и изменения документов лесного планирования и охраны лесов. Мы оцениваем перспективу и причины возможного отказа до заключения договора. Если по закону изменения категории земель добиться нельзя, мы честно говорим об этом, чтобы заказчик не терял времени зря. Наша задача – определить реальный путь к желаемому результату и подобрать соответствующие основания. Мы осуществляем взаимодействие с органами власти, решаем связанные с этим вопросы и вносим правки в базу ЕГРН.

Включение участка в границы населенного пункта

Отдельная услуга – включение земельного участка в границы населенного пункта. Это частный случай перевода земель в категорию населенных пунктов через изменение генерального плана города или поселения. Такие проекты имеют свои особенности в сфере градостроительства, мы поможем осуществить процедуру и провести раздел при необходимости. Стоимость этой услуги от 300 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Через перевод земель из сельхозназначения в земли населенных пунктов либо через включение участка в границы населенного пункта. Вариант зависит от расположения участка, наличия рядом охранных зон и генплана. Для земель ЛПХ и участков СНТ порядок может отличаться, мы разберемся с вашей ситуацией индивидуально.

Реально ли перевести земли лесного фонда? Перевод земель лесного фонда возможен в ограниченных случаях и согласуется на федеральном уровне с учетом режима охраны лесов и природных территорий. Это самая сложная категория.

Работаете по всей Московской области? Мы ведем перевод земель из одной категории в другую по всей Московской области. Отправить заявку и заказать сопровождение можно по телефону или через форму на сайте, как вам удобнее. Это важно и при подготовке земли к будущим сделкам.

Какие документы нужно подготовить владельцу заранее? Достаточно выписки ЕГРН и паспорта собственника, ИНН и правоустанавливающих бумаг. Остальные документы (межевание, схема, обоснование, изыскания) мы подготовим сами и проведем процедуру. Заполните заявку или позвоните, поможем со сбором комплекта, чтобы вы не разбирались во всех тонкостях самостоятельно.

Что делать при отказе в переводе категории? Разбираем причины отказа и помогаем их устранить, чтобы не возникло проблем с дальнейшим выполнением задачи. Во многих случаях помогает досудебное урегулирование или устранение ошибок в документах, иногда требуется повторная подача с дополнительными сведениями и исполнительной документацией. На нашем сайте вы найдете информацию по типовым ситуациям.