Включение земельного участка в границы населённых пунктов

Действующие законы определяют, что изменение границ населённых пунктов, а также включение или исключение земельных участков из этих границ, является переводом земель населённых пунктов или земельных участков в другую категорию или переводом земель из других категорий в земли населённых пунктов.

Границы населённых пунктов устанавливаются или изменяются путём утверждения документов территориального планирования, которые отражают эти границы. Документы территориального планирования определяют предназначение территорий на основе социальных, экономических, экологических и других факторов для обеспечения устойчивого развития территорий, развития инфраструктуры, учёта интересов граждан, их объединений, Российской Федерации, её субъектов и муниципалитетов. К документам территориального планирования муниципальных образований относятся генеральные планы городских и сельских поселений, генеральные планы городских округов и схемы территориального планирования муниципальных районов. Подготовка и утверждение генерального плана поселения и генерального плана городского округа регулируется статьёй 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Если потребуется включить земельный участок в границы населённого пункта, необходимо внести изменения в генеральный план городского округа или поселения, определяющий границы населённого пункта в пределах соответствующего муниципального образования. Если генеральный план ещё не утверждён, нужно изменить проект генерального плана. Генеральный план утверждается на срок не менее 20 лет. Также законодательно допускается включать в границы населённого пункта земельные участки, не прилегающие непосредственно к этому населённому пункту.

Физические и юридические лица, желающие включить земельный участок в границы населённого пункта или исключить его оттуда, должны подать мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населённого пункта в орган местного самоуправления городского или сельского поселения. В заявлении должна быть указана причина, по которой необходимо включить или исключить земельный участок из границ населённого пункта, и приложен пакет документов, включающий кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы и копии документов, удостоверяющих личность заявителя.
После получения ходатайства от заинтересованного лица, орган местного самоуправления в течение 45 дней готовит своё заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населённого пункта или его исключения из этих границ, проводит публичные слушания (за исключением случаев, когда земельный участок включается в границы населённого пункта для жилищного строительства или рекреации). Затем он отправляет заключение, документы и результаты слушаний в исполнительный орган государственной власти региона для согласования. В течение 30 дней после получения пакета документов от органа местного самоуправления о включении или исключении земельных участков из границ населённого пункта, орган исполнительной власти региона принимает решение и отправляет его копию в органы местного самоуправления поселения, городского округа и муниципального района, на территории которых расположен земельный участок.

Важно помнить, что процесс перевода земель населённых пунктов в другие категории и обратно не прост. Однако при правильном выполнении всех действий вероятность успешного включения земельного участка в границы населённого пункта или его исключения высока.

Учитывая сложность процесса и несовершенство законодательства без помощи специалистов в этой области решить вопрос очень сложно.

Важно! ЮК «Нобель» рекомендует:

После получения положительного решения органа исполнительной власти субъекта Российской самостоятельно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

После изменения категории земельного участка в результате включения его в границы населенного пункта изменится и его кадастровая стоимость, которая напрямую повлияет на величину земельного налога. Если кадастровая стоимость будет завышенной, то и налог соответственно будет завышен. Результаты оценки кадастровой стоимости можно оспорить, как в судебном, так и в досудебном порядке.

Наша компания с удовольствием поможет Вам на всех этапах начиная с подготовки мотивированного заявления в орган местного самоуправления, организации и проведении публичных слушаний и заканчивая перерасчетом имущественного налога в ИФНС!