Изменение вида разрешённого использования земельного участка

В соответствии с законодательством Российской Федерации, все земельные участки и объекты капитального строительства имеют своё целевое назначение и вид разрешённого использования. Виды разрешённого использования земельных участков определяются для каждой территориальной зоны. От присвоенного земельному участку вида разрешённого использования напрямую зависит, какое здание можно на нём построить и как можно распорядиться этой землёй.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1. основные виды разрешенного использования;

2. условно разрешенные виды использования;

3. вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Может возникнуть ситуация, когда потребуется изменить вид разрешённого использования земельного участка, основной разрешённый вид использования земельных участков или условно разрешённый вид использования земельного участка.

Например, если собственник хочет построить жилой дом на земельном участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «садоводство». Согласно законодательству РФ, на таком участке нельзя возводить жилой дом, поэтому планы по строительству дома не могут быть реализованы без нарушения закона. Если бы участок имел вид разрешённого использования «для дачного строительства», то строительство стало бы возможным.

Изменение вида разрешённого использования части земельного участка возможно при его разделении или путём присвоения вспомогательного вида к основному.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность изменения вида разрешённого использования земельного участка на другой вид использования.

Случаи изменения вида разрешённого использования земельного участка включают:

• одновременное изменение вида разрешённого использования при изменении категории использования земельного участка;
• обращение в орган местного самоуправления с ходатайством об изменении вида разрешённого использования без изменения категории, с обоснованием необходимости изменения вида и предоставлением необходимых документов (если градостроительные документы не приняты или отсутствуют, а также если подходящий ВРИ является условно разрешённым, возникает необходимость участия в публичных слушаниях, проводимых администрацией);
• внесение изменений в ЕГРН, если новый выбранный ВРИ не противоречит классификатору видов разрешённого использования, утверждённому Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, и указан в перечне подходящих для территориальной зоны, путём обращения в Росреестр (этот вариант возможен, если в муниципальном образовании действуют градостроительные регламенты).

Изменение классификатора вида разрешённого использования земельного участка законодательством не предусмотрено. Незаконное изменение вида разрешённого использования земельного участка влечёт за собой недействительность осуществимых действий.

В 2017 году процесс изменения вида разрешённого использования земельного участка может немного отличаться от процедуры 2018 года. Однако правильно сформированное заявление на изменение вида разрешённого использования земельного участка будет иметь важное значение при подаче документов и их рассмотрении, так как оно должно содержать основную информацию — основания изменения вида разрешённого использования земельного участка и обоснование изменения вида разрешённого использования земельного участка.

Для правильного выбора варианта изменения вида разрешённого использования вашего земельного участка необходимо предварительно уточнить градостроительные регламенты относительно вида использования земельного участка. Это нужно для уточнения вида использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен ваш земельный участок. Информация о возможных видах разрешённого использования земельного участка должна содержаться в выписке из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительном плане или справке о территориальном зонировании, в пределах которой расположен ваш земельный участок. Это следует сделать в начале подготовки к изменению вида разрешённого использования земельного участка, чтобы уточнить виды использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен ваш земельный участок.

Учитывая сложность процесса и несовершенство законодательства, изменение вида разрешенного использования собственником земельного участка или изменение вида разрешенного использования земельного участка арендатором арендованного земельного участка без помощи специалистов в этой области осуществить крайне сложно!

Наша компания с удовольствием поможет Вам на всех этапах начиная с изменения вида разрешенного использования и заканчивая перерасчетом имущественного налога в ИФНС!