Изменение категории. Перевод земель

Характеристики земельных участков и виды их использования могут изменяться со временем, и иногда использование земли по её прямому назначению становится невозможным или невыгодным, особенно это касается сельскохозяйственных земель. Согласно действующему законодательству, если земли сельскохозяйственного назначения используются не по назначению или не в соответствии с разрешёнными видами использования, они могут быть конфискованы у владельца для возврата неиспользуемых пахотных земель в оборот, которые могли бы приносить урожай. С 2016 года процедура конфискации упрощена на законодательном уровне, если земельные участки не используются или используются с нарушением законов. Чтобы избежать подобных ситуаций, заинтересованному лицу следует перевести свой земельный участок в другую категорию. Этот процесс регулируется едеральным законом о переводе категорий земель в другую категорию.

Процесс перевода земельного участка в другую категорию непрост, имеет свои особенности, и без определённого опыта может занять много времени. Учитывая сложность процедуры и несовершенство законодательства, без помощи специалистов в этой области решить вопрос подобного рода может быть крайне сложно.

В Российской Федерации все земли делятся на следующие категории:

1. Земли сельскохозяйственного назначения — земельные участки, используемые для сельскохозяйственных нужд.
2. Земли населённых пунктов — участки, на которых ведётся строительство и развитие населённых пунктов.
3. Земли промышленности — земельные участки, расположенные за границами населённых пунктов и предназначенные для деятельности организаций и эксплуатации промышленных объектов, а также для размещения производственных, административных зданий и обслуживающих их объектов.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов — земли, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и другое ценное значение.
5. Земли лесного фонда — земля, занятая лесами и предназначенная для восстановления лесных насаждений.
6. Земли водного фонда — земли, покрытые поверхностными водами (водоёмами, реками, озёрами) и землёй вдоль береговой линии, а также земли, занятые гидротехническими и другими сооружениями на водных объектах.
7. Земли запаса — земля, находящаяся в государственном или муниципальном ведении.

Процедура перевода земельного участка в другую категорию начинается с подачи ходатайства заинтересованным лицом, в котором обязательно должны быть указаны текущая категория, желаемая категория, кадастровый номер участка и обоснование изменения категории. Вместе с ходатайством подаётся пакет необходимых документов на участок. В рассмотрении ходатайства могут отказать в двух случаях: если ходатайство подано ненадлежащим лицом или к нему не приложены необходимые документы. Обратите внимание, что правообладателями земельных участков являются не только собственники, но и те, кто использует землю, включая арендаторов. Лица, имеющие право подавать ходатайство о переводе, включают юридических лиц, физических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Также важно отметить, что перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию запрещён, если участок относится к категории «особо ценных» земель. Перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию необходим не только в случае намерения собственника использовать участок по другому назначению, но и может рассматриваться как превентивная мера для защиты от законного изъятия земель в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Также, помимо перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию, также сложными являются вопросы:

• о переводе земель населенных пунктов в другие категории и наоборот;

• о переводе земель водного фонда другую категорию и наоборот;

• о переводе земель лесного фонда в другую категорию и наоборот;

• о переводе земель поселений в другую категорию и наоборот;

• о переводе земель промышленности в другую категорию и наоборот;

• о переводе земель запаса в другую категорию и наоборот.

Хотелось обратить внимание, что после перевода из одной категории в другую земельного участка изменится его кадастровая стоимость, которая повлияет на величину имущественного налога. Если кадастровая стоимость будет завышенной, то и налог соответственно будет завышен. Результаты кадастровой стоимости можно оспорить, как в судебном, так и в досудебном порядке.

Учитывая сложность процесса и несовершенство законодательства без помощи специалистов в этой области решить вопрос очень сложно.

Наша компания с удовольствием поможет Вам на всех этапах начиная с изменения категории и заканчивая перерасчетом имущественного налога в ИФНС!