ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ

НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Строительные работы не могут проводиться произвольно. Для их осуществления необходимо получить специальное разрешение. Оно выдается уполномоченным органом, на территории которого планируется стройка. Это может быть Комитет по строительному надзору, отдел архитектуры и градостроительства, или администрация поселения, на котором расположен участок.

Вместе с заявкой на разрешение подаются следующие документы:

• Выписка из реестра на право собственности на землю
• Градостроительный план – выдается на три года
• Схема участка с указанием места расположения объекта строительства
• Паспорт или иной документ, устанавливающий личность
• Доверенность, если в деле участвует представитель
• Проектно-сметная документация, не обязательна в случае строительства ИЖС

Документы проходят проверку в надзорном органе 10 дней. После этого принимается решение выдать или отказать в выдаче разрешения на застройку участка.

Разрешение имеет юридическую силу в течение 10 лет с момента выдачи. Законодатель предусмотрел ряд случаев, в которых срок разрешения заканчивается раньше.

1. При принудительном отчуждении земельного участка по суду или при передачи земли для гос. нужд.
2. Прекращение действия аренды или иного соглашения, по которому у застройщика были права на землю.
3. При отказе владельцем от прав на участок по собственной инициативе.
4. При окончании сроков разрешений на использование недр, если это необходимо при использовании земли.

При смене владельца участка разрешение на строительство остается в силе, права на застройку переходят к новому собственнику.

При изменении границ участка, разделе, выделе доли, или объединении соседних земель разрешение остается в силе, но появляется необходимость получить новый градостроительный план.

В некоторых случаях, получать разрешение на строительство нет необходимости. Это происходит при строительстве гаражей, бань, хозяйственных построек, дачных домиков, объектов не для коммерческого использования. Не нужно специальное разрешение на строительство павильонов, киосков.

Оформление разрешения – обязательная процедура, так как без него постройки могут признать самостроем и привлечь владельца к административной ответственности.

С положительными результатами наших работ по данному вопросу, вы можете ознакомиться в разделе кейсы.