ОФОРМЛЕНИЕ права на объекты незавершенного строительства

Строительство любого здания всегда может оказаться под угрозой в случае, если денежных средств, необходимых для завершения строительства, не хватает. Бывает и так, что строительство невозможно закончить по каким-либо иным обстоятельствам. В любом случае такой объект приобретает статус незавершенного строительства. А владельцу здания нужно как можно внимательнее изучить законодательство, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Оформление незавершенного строительства имеет ряд своих тонкостей о которых мы расскажем ниже.

Кроме чисто технических сложностей, связанных с незавершенным строительством, собственнику придётся приложить и дополнительные усилия. Дело в том, что в таком случае придётся оформить в качестве незавершённого строительства то, что уже было построено. Это необходимо для того, чтобы собственник имел право продать эту недвижимость, а также взять кредит в банковском учреждении.

Более 10 лет назад эти сооружения были добавлены в ГК РФ по такому признаку, как прочная связь с землёй. В случае, если владелец постройки уже является обладателем документа на право использования земельного участка, то зарегистрировать недвижимость будет куда проще. Следует понимать, что без подобных документов недостроенное здание и вовсе не может существовать законно. Без оформления права собственности на объект любая постройка может быть отнесена к категории “самовольная постройка”.

Многие частные лица и компании ведут строительные работы по договору подряда. Как раз по этой причине прекращение строительных работ (оформленное юридически) является моментом, когда появляется объект незавершённого строительства.

Если же дом или какое-либо иное сооружение возводили собственными силами, то его тоже возможно признать незавершённой недвижимость. Как это сделать?

Для оформления права на недостроенные объекты нужно обратиться в Регистрационную палату.

Перед этим вы можете подготовить нужные документы:

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Документы на землю, подтверждающий право собственности.
4. Разрешение на строительство.
5. Характеристики объекта.
6. Документы, подтверждающие, что права на объект не принадлежат третьим лицам.
7. Квитанции об уплате госпошлины.

Сотрудники госучреждения могут потребовать дополнительные документы в случае необходимости.

Ввод в эксплуатацию незавершенного объекта выдаёт городская администрация. Выдача этого разрешения очень похожа на выдачу разрешения на строительство, поэтому этот этап знаком тем, кто уже начал строительные работы.

Наши юристы по недвижимости решат вопрос регистрации права на объекты незавершенного строительства в срок. Вы можете обратиться за консультацией наших экспертов и уточнить интересующие вопросы.

С положительными результатами наших работ по данному вопросу, вы можете ознакомиться в разделе кейсы.