Комплексное сопровождение проектов

Сегодня услуга «комплексное сопровождение проектов» является крайне востребованной среди предпринимателей, которые планируют создание и развитие бизнеса, ввиду того, что в современных условиях любой предприниматель, желающий реализовать проект, связанный с инвестициями в недвижимость, на первых же этапах сталкивается со сложностями и несовершенством существующего законодательства. Законодательство в сфере земельных отношений, и в отношении недвижимости создавалось в нашей стране еще в Советское время, и до настоящего времени постоянно претерпевало изменения. С ходу разобраться во всех тонкостях и нюансах просто не предоставляется возможным, для неподготовленного человека. Необходимо прибегнуть к помощи юристов по сопровождению проектов. Это не только даст возможность правильно оценить обстановку и выработать верный и оптимальный путь к решению проблем и ряда задач, но, и как следствие, сэкономить массу времени и денег.

Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов и дальнейшее абонентское юридическое обслуживание является одним из приоритетных направлений для нашей компании, а также является необходимой услугой при реализации различных строительных и инвестиционных проектов для большинства наших клиентов – предпринимателей, компаний и организаций, которым необходима юридическая поддержка на каждом этапе реализации задуманных к осуществлению проектов в сфере недвижимости.

Любой инвестиционный и строительный проект в первую очередь начинается с вопросов в сфере земельных отношений, необходимости перевода земельного участка, проработки градостроительного потенциала земельного участка на котором планируется реализация проекта, подготовки проектной документации, ее согласования, получения разрешения на строительство и последующего ввода в эксплуатацию построенного здания.

Позволим себе привести пример из жизни и реальной практики ЮК «Нобель»:

Некий инвестор планирует выкупить земельный участок с/х назначения и реализовать на нем проект по строительству складского комплекса. Казалось бы, все просто: купил – построил – вот и готов бизнес. Но это лишь на первый взгляд. На деле все оказывается зачастую совсем не так просто. Какие же юридические действия должен он предпринять для осуществления своего замысла?

Вначале необходимо произвести юридическую проверку частоты планируемой сделки по приобретению земельного участка. Это исключит риск по отчуждению приобретенного объекта недвижимости в судебном порядке третьими лицами.

Параллельно необходимо провести юридическое исследование на предмет принципиальной возможности размещения планируемого объекта на земельном участке.

Если первый этап имеет положительные характеристики для реализации задуманного проекта, то можно переходить к последующим этапам для реализации поставленной задачи.

Следующий этап – перевод приобретенного земельного участка из категории земель сельхоз назначения в категорию земель промышленности. Или включению земельного участка в границы населенного пункта с последующим изменением вида его разрешенного использования. Точно определить, какие конкретно юридические действия необходимо предпринять можно только в каждом конкретном случае индивидуально. Стоит обратить внимание на такие факторы, как: утверждены ли правила землепользования и застройки на данной территории, на каком расстоянии находится земельный участок от границ населенного пункта и на многие другие реальные параметры, которые имеются у данного объекта и его территориального расположения.

После, в соответствии с законодательством РФ и для возможности законного функционирования любого объекта, а также для получения необходимых документов для строительства или реконструкции объектов капитального строительства на Вашем земельном участке необходимо получить согласование на присоединение данного земельного участка, расположенного на нем к существующей улично-дорожной сети. Только после этого Вы можете получить без дополнительных проблем разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию Ваших объектов недвижимости.

Не стоит забывать о том, что будет необходимо осуществить такие предпроектные проработки, как:

• Предварительное согласование на РППТ (разработка проекта планировки территории)
• Согласование ППТ
• Согласование АГО.

В случае, если для Вашего объекта это будет необходимо, получить разрешение на строительство, осуществить в последующем ввод его в эксплуатацию и в конечном счете при функционировании Вашего проекта осуществлять его юридическое обслуживание.

Для упрощения понимания, ниже мы приводим список необходимых мероприятий по вышеуказанному примеру.

Комплексное сопровождение строительных и инвестиционных проектов:

1. Проведение юридической проверки частоты планируемой сделки по приобретению земельного участка. Это необходимо для исключения риска по отчуждению приобретенного объекта недвижимости в судебном порядке третьими лицами;
2. Произведение юридического исследования на предмет принципиальной возможности размещения планируемого объекта на выбранном земельном участке;
3. Сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости;
4. В услуги сопровождения проектов входит осуществление перевода земельного участка из одной категории в другую;
5. Изменение вида разрешенного использования земельного участка;
6. Получение согласования на присоединение данного земельного участка к существующей улично-дорожной сети;
7. Получение согласования на разработку проекта планировки территории (РППТ);
8. Осуществление разработки и согласование проекта планировки территории (ППТ);
9. Осуществление разработки и согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта, планируемого к строительству на земельном участке;
10. Осуществление разработки проекта здания и получение разрешения на его строительство;
11. Юридическое сопровождение строительных проектов включает в себя ввод в эксплуатацию построенного здания;
12. Осуществление абонентского юридического обслуживания реализованного объекта.

В каждом отдельном случае количество необходимых мероприятий может изменяться. Разработка плана мероприятий по реализации Вашего проекта – первое дело. ЮК «Нобель» может взять «на себя» любой из этапов правового сопровождения проектов компании. Естественно, что лучше и продуктивнее будет, если одна группа юристов ведет дело от начала и до конца. Это не только избавит заказчика от недопонимания при взаимодействии с другими юристами, но и сэкономит время, а также снизит возможность раскрытия Ваших коммерческих намерений и тайн.

ЮК «Нобель» готова своевременно и профессионально осуществить для Вас весь комплекс мероприятий по юридическому сопровождению проектов в организации для реализации Ваших инвестиционных и строительных проектов, идей в сфере недвижимости начиная с формирования самой идеи проекта, поиска земельного участка, предполагаемого под застройку, проведения юридической проверки частоты планируемой сделки, проведения юридического исследования на предмет принципиальной возможности размещения планируемого объекта на выбранном земельном участке и до сдачи построенного объекта в эксплуатацию.

С положительными результатами наших работ по данному вопросу, вы можете ознакомиться в разделе кейсы.