ЮК Нобель

Включение земельных участков
в границы населенных пунктов

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам для бесплатной консультации
Включение земельного участка в границы населенных пунктов | Утверждение документов | Исключение з.у. из границ.

Действующим законодательством установлено, что установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов, либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Границы населенных пунктов устанавливаются или изменяются посредством утверждения документов территориального планирования, отображающих указанные границы. Документы территориального планирования определяют назначение территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований. К документам территориального планирования муниципальных образований относятся генеральные планы городских и сельских поселений, генеральные планы городских округов, схемы территориального планирования муниципальных районов. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа определяется статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если возникнет необходимость включения земельного участка в границы населенного пункта, то в обязательном порядке придется вносить изменения в генеральный план городского округа, поселения, отображающего границы населенного пункта, расположенного в границах соответствующего муниципального образования или, если таковой не утвержден, то необходимо будет вносить изменения в проект генерального плана. Минимальный срок, на который утверждается генеральный план – 20 лет. Законодательно также предусмотрена допустимость включения в границы населенного пункта земельных участков, непосредственно не примыкающих к границам этого населенного пункта.

Физическим или юридическим лицам, заинтересованным во включении земельного участка в границы населенного пункта, либо в исключении земельного участка из границ населенного пункта необходимо будет направить в орган местного самоуправления городского или сельского поселения мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта с обоснованием необходимости включения в границы населенного пункта или исключения из границ населенного пункта земельного участка с приложением необходимого пакета документа, который должен в обязательном порядке содержать кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок, и копии документов, удостоверяющих личность заявителя.

Орган местного самоуправления после принятия ходатайства заинтересованного лица в течении сорока пяти дней с даты поступления мотивированного заявления подготавливает свое заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта либо исключении земельного участка из границ населенного пункта, проводит публичные слушания по данному вопросу (за исключением случая включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства или рекреационного использования) и направляет заключение, прилагаемые к нему документы и результаты публичных слушаний в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации для согласования. В течении тридцати дней со дня поступления пакета документов из органа местного самоуправления о включении земельных участков в границу населенного пункта или об исключении земельных участков из границы населенного пункта орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимает решение и направляет его копию в орган местного самоуправления поселения, городского округа, орган местного самоуправления муниципального района, в границах которых расположен земельный участок.

Следует отметить, что вопрос о переводе земель населенных пунктов в любые другие категории и наоборот является не простым, но тем не менее, если все действия совершены правильно, то шансы на успешное включение земельного участка в границы населенного пункта или наоборот, его исключение из границ населенного пункта высоки!

Учитывая сложность процесса и несовершенство законодательства без помощи специалистов в этой области решить вопрос очень сложно.

Важно! ЮК «Нобель» рекомендует:

После получения положительного решения органа исполнительной власти субъекта российской самостоятельно внести изменения в единый государственный реестр недвижимости (егрн).

После изменения категории земельного участка в результате включения его в границы населенного пункта изменится и его кадастровая стоимость, которая напрямую повлияет на величину земельного налога. Если кадастровая стоимость будет завышенной, то и налог соответственно будет завышен. Результаты оценки кадастровой стоимости можно оспорить, как в судебном, так и в досудебном порядке.


    Оставьте заявку для
    бесплатной консультации


    Предложим варианты решения Вашей проблемы


    Другие наши услуги