ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА

Согласно законодательству РФ, все земельные участки и объекты капитального строительства имеют свое целевое предназначение и вид разрешенного использования. ВРИ земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. От того, какой вид разрешенного использования присвоен земельному участку напрямую зависит, какое строение вы сможете на нем возвести и как можно распоряжаться данной землей. ЮК «Нобель» предлагает такую услугу, как изменение ВРИ земельного участка. Для получения консультации по Вашему вопросу оставьте заявку и наш специалист с Вами свяжется!

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1. основные виды разрешенного использования;
2. условно разрешенные виды использования;
3. вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Может возникнуть такая ситуация, в связи с которой станет необходимо изменение ВРИ земельного участка, изменение основного разрешенного вида использования земельных участков или изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.

Например, изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения: на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «садоводство», собственник планирует построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Однако, планируемый к строительству дом на таком земельном участке, в соответствии с законодательством РФ не может быть возведен, и соответственно планы по строительству собственного дома не могут быть реализованы без нарушения законодательства. А если бы такой земельный участок имел вид разрешенного использования «для дачного строительства», то осуществление задуманного было бы возможно. Изменение вида разрешенного использования части земельного участка возможно при разделе такого земельного участка, либо путем присвоения вспомогательного вида к основному.

Законодательством РФ предусмотрена возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка на другой вид использования.

Случаи изменения вида разрешенного использования земельного участка:

• при изменении категории использования земельного участка, одновременно изменить вид его разрешенного использования;

• без изменения категории, обратившись в орган местного самоуправления с ходатайством об изменении вида разрешенного использования земельного участка, обоснованием необходимости изменения вида и необходимым пакетом документов (в случае, если не приняты градостроительные документы или отсутствует ПЗЗ, а также в случае, когда подходящий ВРИ является условно разрешенным, то возникает необходимость участия в публичных слушаниях, которые проводятся администрацией). Необходимые документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, правила изменения вида разрешенного использования земельного участка и процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка содержатся в регламенте изменения вида разрешенного использования земельного участка;

• путем внесения изменений в ЕГРН (в случае, если новый выбранный ВРИ не противоречит классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 и указан в перечне подходящих для территориальной зоны) обратившись в Росреестр. Такой вариант возможен, если в муниципальном образовании действуют градостроительные регламенты. Изменение классификатора вида разрешенного использования земельного участка законодательством не предусмотрено. Незаконное изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет за собой недействительность осуществимых действий.

Изменение ВРИ земельного участка в 2017 году будет немного отличаться от процедуры «изменение вида разрешенного использования земельного участка» в 2018 году. Но в любом случае правильно сформированное заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка будет иметь важное значение при подаче документов при их рассмотрении, ввиду того, что в нем должна содержаться ключевая информация — основания изменения вида разрешенного использования земельного участка и обоснование изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Для правильного выбора варианта изменения вида разрешенного использования Вашего земельного участка будет необходимо предварительно произвести уточнение градостроительных регламентов, относительно вида использования земельного участка. Это необходимо будет сделать, чтобы уточнить вид использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен данный земельный участок. Данные о возможных видах разрешенного использования земельного участка должны содержаться в Выписке из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), Градостроительном плане или справке о территориальном зонировании, в пределах которой расположен земельный участок. Это необходимо сделать в начале подготовки к изменению вида разрешенного использования земельного участка, чтобы уточнить виды использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен данный земельный участок.

Учитывая сложность процесса и несовершенство законодательства, изменение вида разрешенного использования собственником земельного участка или изменение вида разрешенного использования земельного участка арендатором арендованного земельного участка без помощи специалистов в этой области осуществить крайне сложно!

Услуга по изменению вида разрешенного использования земельного участка будет оказана нашими специалистами с профессиональным подходом и успешной многолетней практикой!

Важно! ЮК «Нобель» рекомендует:

С положительными результатами наших работ по данному вопросу, вы можете ознакомиться в разделе кейсы.