- +7 (495) 960-46-59
- +7 (925) 050-95-15
- МО, гор. округ Солнечногорск, «Технопарк Лыткино»
- legalnobel@gmail.com
Согласно законодательству РФ, все земельные участки и объекты капитального строительства имеют свое целевое предназначение и вид разрешенного использования. ВРИ земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. От того, какой вид разрешенного использования присвоен земельному участку напрямую зависит, какое строение вы сможете на нем возвести и как можно распоряжаться данной землей. ЮК «Нобель» предлагает такую услугу, как изменение ВРИ земельного участка. Для получения консультации по Вашему вопросу оставьте заявку и наш специалист с Вами свяжется!
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
Может возникнуть такая ситуация, в связи с которой станет необходимо изменение ВРИ земельного участка, изменение основного разрешенного вида использования земельных участков или изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.
Например, изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения: на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «садоводство», собственник планирует построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Однако, планируемый к строительству дом на таком земельном участке, в соответствии с законодательством РФ не может быть возведен, и соответственно планы по строительству собственного дома не могут быть реализованы без нарушения законодательства. А если бы такой земельный участок имел вид разрешенного использования «для дачного строительства», то осуществление задуманного было бы возможно. Изменение вида разрешенного использования части земельного участка возможно при разделе такого земельного участка, либо путем присвоения вспомогательного вида к основному.
Законодательством РФ предусмотрена возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка на другой вид использования.
Случаи изменения вида разрешенного использования земельного участка:
Для правильного выбора варианта изменения вида разрешенного использования Вашего земельного участка будет необходимо предварительно произвести уточнение градостроительных регламентов, относительно вида использования земельного участка. Это необходимо будет сделать, чтобы уточнить вид использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен данный земельный участок. Данные о возможных видах разрешенного использования земельного участка должны содержаться в Выписке из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), Градостроительном плане или справке о территориальном зонировании, в пределах которой расположен земельный участок. Это необходимо сделать в начале подготовки к изменению вида разрешенного использования земельного участка, чтобы уточнить виды использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен данный земельный участок.
Учитывая сложность процесса и несовершенство законодательства, изменение вида разрешенного использования собственником земельного участка или изменение вида разрешенного использования земельного участка арендатором арендованного земельного участка без помощи специалистов в этой области осуществить крайне сложно!
Услуга по изменению вида разрешенного использования земельного участка будет оказана нашими специалистами с профессиональным подходом и успешной многолетней практикой!
Важно! ЮК «Нобель» рекомендует:
После получения положительного решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка самостоятельно осуществить внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вида разрешенного использования земельного участка. Постановление (его копию) на изменение вида разрешенного использования земельного участка необходимо приложить при внесении изменений в ЕГРН для того, чтобы произошел учет изменений вида разрешенного использования земельного участка, а также регистрация изменения вида разрешенного использования земельного участка. Росреестр при правильном сформированном пакете документов внесет изменение вида разрешенного использования земельного участка в данные ЕГРН.
Обратите внимание, что после изменения вида разрешенного использования земельного участка изменится его кадастровая стоимость, которая повлияет на величину имущественного налога. Если кадастровая стоимость будет завышенной, то и налог соответственно будет завышен. Результаты кадастровой стоимости можно оспорить, как в судебном, так и в досудебном порядке.