ЮК Нобель

Оспаривание кадастровой
стоимости объектов
недвижимости в суде

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам для бесплатной консультации

Могут возникнуть ситуации, когда необходимо рассчитать кадастровую стоимость. Например, при расчете налогов, штрафов или госпошлин. Однако, не всегда подсчеты могут порадуют владельца недвижимости. Если стоимость завышена, то Вы имеете право на оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде | Как изменить кадастровую стоимость в суде | Порядок обращения в суд.

Что такое кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объектов недвижимости, которая устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки. Она определяется методами массовой оценки. Если оценку нельзя установить, рыночную стоимость определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

И что же из данного определения следует? То, что государство в 2015 году решило приравнять кадастровую и рыночную стоимости, друг к другу. Сделано это для наполнения бюджета государства за счет увеличения налогооблагаемой базы объектов недвижимости. По поручению и рекомендациям Правительства РФ и на основании Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998г. N 135-ФЗ была проведена массовая оценка объектов недвижимости во всех регионах РФ.

Теперь владельцев недвижимости обязали платить налог с доведенной до состояния выше рыночной стоимости, налогооблагаемой базы.

Рыночная стоимость объекта недвижимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости – стоимость за которую данный объект можно реализовать в нормальных условиях. Данная стоимость формируется из совокупности различных факторов, от географического положения и до технических и индивидуальных характеристик, наличием подъездных путей, близость объекта к коммуникациям и т.д., и до возможной перспективности развития данной территории. При массовой переоценке объектов недвижимости, и назначения на основе этой переоценки новой кадастровой стоимости, индивидуальные данные и характеристики каждого объекта налогообложения учесть не представляется возможным. Что и не было учтено соответствующими органами. Методикой и основным принципом массовой переоценки является выборность по территориальному признаку и отнесение объектов недвижимости к одной территориальной зоне. Например, есть два земельных участка с одинаковой площадью, расположенных в одном районе. Но из-за расположения в абсолютно разных местах и условиях имели равную завышенную стоимость.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость в суде?

Да, кадастровую стоимость можно оспорить. Следствием данной «реформы» явилось массовое обращение владельцев недвижимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и в судебные инстанции с исковыми заявлениями об оспаривании несправедливо назначенной кадастровой стоимости.

А что, если владелец или арендатор недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта? Как он может ее изменить и какой порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде?

Первично стоит обратить внимание на тот факт, что в соответствии с Федеральным закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998г. N 135-ФЗ физические и юридические лица – собственники или правообладатели объектов недвижимости могут оспорить результаты кадастровой стоимости, в случае, если такие результаты определения кадастровой оценки затрагивают их права и интересы, в суде или комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Физическим лицам, имеющим намерение обратиться сразу в суд для оспаривания кадастровой стоимости не обязательно предварительно обращаться в комиссию по спариванию кадастровой стоимости. А вот для юридических лиц данная процедура является обязательной. Перед обращением в суд юридические лица обязаны пройти процедуру оспаривания в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

По вопросам изменения кадастровой стоимости в суде или комиссии Вы можете обратиться к нашим специалистам.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Порядок и процедура обращения в суд по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации” от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в соответствии с которым определено, что граждане и юридические лица вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Данное административное исковое заявление может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Требования и порядок при обращении в суд

Разберемся, какие требования и порядок необходимо соблюдать при обращении в суд с административным исковым заявлением:

Подать в суд административное исковое заявление в письменной форме. Оно должно быть оформлено в разборчивом виде. Заявление должно содержать информацию относительно суда, в который подается данное исковое заявление, наименование административного истца, ответчиков, сведения о том, какие права нарушены, обосновывает требований, предъявляемых в исковом заявлении, сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

К административному исковому заявлению в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы:

  1. уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных копий административного искового заявления и приложенных к нему документов;
  2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования;
  3. документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом, либо его представителя;
  4. документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административного спора;

Помимо вышеперечисленных документов в перечень обязательных документов входят:

  1. выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В ней содержатся сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  2. копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  3. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. Необходимо, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;


    Оставьте заявку для
    бесплатной консультации


    Предложим варианты решения Вашей проблемы


    К исковому заявлению административный истец может приобщить и иные документы, подтверждающие требования административного истца.

    Вопрос о принятии административного искового заявления к производству суда рассматривается судьей единолично. Срок рассмотрения – до трех дней со дня поступления административного искового заявления в суд.

    Важно отметить!

    В целях доказывания действительной рыночной стоимости объекта недвижимости, суд может назначить судебную экспертизу отчета. Экспертизу поручают одному или нескольким независимым экспертам, назначенным судом.

    После проведения независимой экспертизы отчета выявляются действительные результаты оценки рыночной стоимости оспариваемого объекта недвижимости. Суд будет обязан отразить в своем решении действительную стоимость.

    Другими словами, в случае рассмотрения судом спора об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости с учетом проведенной экспертизы отчета и ее положительного результата в пользу административного истца, которым будет установлено, что кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН относительно объекта недвижимости принадлежащего истцу является завышенной и не соответствует его рыночной стоимости, то суд должен удовлетворить требования административного истца, установив своим решением кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости, в соответствии с данными, указанными в заключении эксперта.

    Данные, относительно установленной судом кадастровой стоимости необходимо внести в сведения ЕРГН с момента, когда судебный акт вступит в законную силу.

    Если в суд не будут представлены документы, указанные в обязательном перечне, то судья имеет право вынести определение об оставлении административного искового заявления без движения!

    Стороны по административному судопроизводству обязаны доказать обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований!

    Если ответчик не согласен с предъявляемыми требованиями, содержащимися в отчете, то судом будет назначена экспертиза!

    При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость!

    Вопросы об оспаривании кадастровой стоимости в суде

    Наши настоящие, будущие и потенциальные клиенты часто задают нам вопросы, такие как:

    На все эти и любые другие вопросы по снижению кадастровой стоимости ответят наши специалисты. Оставьте заявку и мы Вам перезвоним!

    Другие наши услуги