- +7 (495) 960-46-59
- +7 (925) 050-95-15
- МО, гор. округ Солнечногорск, «Технопарк Лыткино»
- legalnobel@gmail.com
Если возникает необходимость в изменении кадастровой стоимости, то каждый в праве выбрать куда ему обратиться. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии может сэкономить ваши нервы и время. Подробнее о процедуре, ее тонкостях и необходимых документах мы расскажем сейчас.
А теперь разберемся, что такое кадастровая стоимость?
Каждый объект недвижимости имеет две стоимости. Одна стоимость – рыночная, это реальная стоимость Вашей недвижимости, та, за которую Вы можете ее продать. Другая – кадастровая, оценочная государственная стоимость, та, исходя из которой Вам присылают налог на имущество. В 2015 году Правительство РФ приняло решение приравнять кадастровую стоимость объектов недвижимости к рыночной. Это «приравнивание» привлекло в казну государства миллиарды рублей. А так же вызвало массовое недовольство собственников объектов недвижимости. Это связано с тем, что при данной «оценке» не были приняты в учет индивидуальные особенности каждого объекта, а переучет носил массовый характер. В соответствии с действующим налоговым законодательством имущественные и земельные налоги, а также арендные платежи рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Как следствие, подавляющее большинство собственников стали обязаны платить непомерно высокие налоги. А в некоторых случаях налоговое бремя стало больше, чем прибыль от этих объектов недвижимости.
Например, завышенная кадастровая стоимость земельных участков сформировалась в результате того, что государством была проведена «массовая оценка» всех земельных участков по принципу «массового порядка», в соответствии с которым определялась средняя стоимость земельных участков в каждом кадастровом квартале, и не принимались во внимание индивидуальные особенности каждого земельного участка по отдельности, такие, как: местоположение земельного участка, наличие инженерных коммуникаций или их отсутствие, возможность подъезда к земельному участку, прилегающая инфраструктура и многие другие факторы, напрямую влияющие на разницу между настоящей рыночной стоимостью такого земельного участка от его кадастровой стоимостью. Такие же дела обстоят и с другими объектами недвижимости – зданиями и сооружениями.
В соответствии с Федеральным закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998г. N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами – собственниками или иными правообладателями объектов недвижимости, в случае если результаты определения кадастровой оценки затрагивают их права и интересы – в суде или комиссии по оспариваю кадастровой стоимости.
Для оспаривания результатов кадастровой стоимости физическими лицами предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Физические лица вправе обращаться сразу в судебный орган. А вот юридические лица таким правом, в соответствии с законодательством, не наделены. Юридические лица обязаны сначала обращаться в комиссию по оспариваю кадастровой стоимости. После отрицательного рассмотрения заявления комиссией, они вправе обратиться в судебный орган для дальнейшего оспаривания. Не стоит пренебрежительно относиться к обращению в комиссию физическим лицом или юридическим, как к формальности. Положительное решение комиссии по может значительно сократить время и финансовые расходы при обращении в суд.
Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости созданы при каждом управлении Росреестра по субъекту РФ. Порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.
Без этого минимального пакета документов, Заявление о пересмотре кадастровой стоимости к рассмотрению не будет принято. Также по собственной инициативе заявителем могут прилагаться и иные документы, которые могут быть необходимы для максимального результата при рассмотрении заявления в пользу заинтересованного лица.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Результатом заседания комиссии может быть либо отклонение заявления, либо изменение кадастровой стоимости.
Участие физического или юридического лица на заседании комиссии не является обязательным. ЮК «Нобель» не рекомендует пренебрегать своим присутствием и участвовать в заседании комиссии, отстаивая свои права. Это связано с тем, что на заседании комиссии практически всегда возникают вопросы, напрямую влияющие на итог рассмотрения данного вопроса и вынесения по нему решения! Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено физическими и юридическими лицами в суде. Если оспаривание кадастровой стоимости в комиссии оказалось неудовлетворительным, вы в праве обратиться в суд. Оспаривание в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Государственная кадастровая оценка должна проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения и не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости в Росреестре.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость!
Срок, в течении которого могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости составляет пять лет с момента утверждения действующих результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной государственной кадастровой оценки.
Также, хотелось бы обратить ваше внимание на то, что нам часто задают разные вопросы, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости, такие как:
На все эти и любые другие вопросы по снижению кадастровой стоимости с удовольствием ответят наши специалисты. Оставьте заявку и мы Вам перезвоним!