Изменение кадастровой

стоимости

Изменение кадастровой стоимости полезно в случаях, когда необходимо снизить налог на имущество, арендную плату или при вкупе объектов из государственной или муниципальной собственности.

Наша компания предлагает услуги по изменению кадастровой стоимости в Москве и Московской области. Мы представим Ваши интересы в суде или в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

Объективная оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости – один из наиболее важных факторов, влияющих на его цену. К сожалению, часто встречаются случаи завышения кадастровой стоимости. Величина переплаты может быть, как незначительной, так и превышать реальную стоимость в несколько раз. Поэтому, большое количество граждан все чаще обращается к юристам по данному поводу. И нередко размер стоимости удается снизить на треть, либо даже наполовину.

Для снижения кадастровой стоимости есть два пути: обращение в суд, либо в специальную комиссию. Для обращения в комиссию от заявителя потребуются следующие действия:

• Подать заявление, в котором к качестве повода указать пересмотр величины кадастровой стоимости
• Приложить необходимые для оспаривания документы

Положительный вердикт комиссии сократит время, которое необходимо для подтверждения обоснованности внесения изменений в кадастровую стоимость. Благодаря этому исчезнет надобность обращения в суд с последующими финансовыми расходами. Именно на этом этапе очень важно присутствие квалифицированного юриста на стороне истца.

Если заявление было отклонено комиссией, либо вынесен отрицательный вердикт, заявителю остается обратиться в суд. При этом существует один нюанс: если заявитель является физическим лицом, то он может сразу обратиться в суд, минуя рассмотрение данного вопроса комиссией. Юридическим лицам и государственным органам действующее законодательство приписывает предварительную подачу заявления в комиссию в обязательном порядке. Только в случае, если комиссия отклонит заявление, либо его рассмотрение выйдет за рамки указанного срока, они могут начать судебное разбирательство. Квалифицированное юридическое сопровождение дела способно значительно повысить шансы на перерасчет стоимости в пользу заявителя. Рассмотрение данного дела в ходе судебного процесса происходит в указанном действующим законодательством порядке.

Существует несколько различных оснований, благодаря которым возможно внесение изменений в РосРеестр. Наиболее частыми причинами подобных исправлений являются:

• Изменение кадастровой стоимости недвижимого имущества в результате положительного вердикта комиссии либо решения суда в результате ее оспаривания. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости
• Изменение технических характеристик недвижимого имущества (высоты здания, материала наружных стен, количества этажей, площади и т.д.)
• Изменение назначения объекта недвижимости
• Ошибка в указании места расположения объекта (неточный адрес и внеадресное описание)
• Смена (либо ошибка) названия здания либо сооружения

Для внесения изменений в РосРеестр заявителю необходимо обратиться по собственному выбору в следующие органы:

• Любое удобно расположенное отделение МФЦ
• Территориальная кадастровая палата

Для обращения в вышеуказанные инстанции заявитель должен подготовить необходимый перечень документов. С подробным содержанием можно ознакомиться на сайте этих органов. Грамотный юрист значительно упростит прохождение этих процедур.

При изменении кадастровой стоимости для внесений поправок в размер налогообложения учитываются следующие два показателя:

• Дата внесения поправок в стоимость участка
• Обоснование претензии по внесению исправлений в кадастровую стоимость

Внесение изменений в ИНФС возможно в двух случаях:

• Исправление технической ошибки (либо нескольких неточностей, допущенных при формировании стоимости кадастрового характера объекта). Ошибки подобного характера могут быть допущены сотрудниками органов кадастрового реестра. При внесении изменений осуществляется пересчет налогов за все время, начиная с момента допущения ошибки. Переплаченные собственником недвижимого имущества средства на налоги возвращаются из бюджета, либо засчитываются в качестве следующей оплаты налогов
• Внесение изменений в кадастровую стоимость недвижимого имущества решением суда либо специальной комиссии. Для ее пересмотра и снижения собственник, как упоминалось выше, может обратиться в соответствующие инстанции. В данном случае расчет изменения налогообложения происходит с момента того налогового периода, когда истец подал заявление в комиссию либо суд.

С положительными результатами наших работ по данному вопросу, вы можете ознакомиться в разделе кейсы.