Риэлтoрские услуги

Приобретение или продажа недвижимости, будь это загородный участок или небольшая квартира – дело весьма хлопотное. Для человека осведомленного в подобных делах, либо до этого момента уже сталкивавшегося с куплей/продажей, не составит труда собрать все необходимые документы и осуществить сделку согласно всем правилам законодательства. Однако для большинства из нас то, что начинает требоваться при купле/продаже является «китайской грамотой» – иными словами, без специалиста здесь не обойтись! Вот тут и возникает спрос на риэлтерские услуги, о преимуществах и особенностях которых мы поговорим далее.

Не вдаваясь в многочисленные подробности и детали, риэлтора можно охарактеризовать как специалиста, который поможет вам осуществлять необходимые операции с недвижимым имуществом в рамках закона и без риска для вашей материальной и финансовой стороны. Риэлтор выполняет сразу несколько существенных функций, без которых не обходится ни одна сделка:

• Оценка имущества и предоставление рекомендаций по продаже. Если вы являетесь продавцом и хотите максимально быстро и выгодно осуществить продажу, риэлтор поможет не только выставить адекватную стоимость имущества, но и подобрать достойных и добропорядочных покупателей.
• Юридическое сопровождение. Не секрет, что купля/продажа недвижимости являются, порой, делом «нечистым». Но неосведомленному человеку, который не разбирается во всех тонкостях данных операций, определить махинации покупателя/продавца практически невозможно. Именно здесь в дело вступает риэлтор, к которому можно обратиться с целью юридической проверки всех собранных документов на недвижимость. Грамотный специалист не только проведет экспертизу по уже собранному пакету, но и будет присутствовать при самом заключении сделки, обеспечивая гарантию соблюдения ваших прав и прозрачность проводимых денежных операций.
• Участие в переговорах. Подобную обязанность также можно возложить на выбранного риэлтора в том случае, если вы абсолютно не разбираетесь в операциях с недвижимостью, либо просто не обладаете достаточным количеством времени для поиска клиентов и проведения с каждым из них переговоров. Назначенный вами специалист будет лично подыскивать клиентов и информировать вас о каждом этапе переговоров вплоть до заключительного подписания документов сторонами.

С учетом недавних нововведений, которые коснулись и Гражданского Кодекса Российской Федерации, у многих может появиться логичный вопрос – а зачем нанимать риэлтора, если его функции практически полностью переданы нотариусам? Предлагаем разобраться!

Конечно, никто не спорит с тем, что передача полномочий по подобным операциям нотариусу – дело благое. Ведь через его контору проходит в разы больше документов, а значит, данному специалисту намного проще выявить недочеты и возможные махинации при операциях с недвижимостью. Как результат – вы лучше защищены с точки зрения законности и правомочности осуществления того или иного процесса. Тем не менее, присутствуют и минусы такого «перераспределения» обязанностей.

Во-первых, выбранный вами нотариус, пусть даже и обязанный собирать пакет документов, не является профильным специалистом данной области. А значит, поиск клиентов, осуществление переговоров и оценка вашего имущества становятся вашей прямой проблемой, поскольку это не входит в обязанности нотариуса.

Во-вторых, нотариальные услуги, в отличие от риэлтерских – более дорогостоящие, поэтому за тот же самый сбор документов вы будете вынуждены заплатить в полтора-два раза больше, чем, если бы обратились напрямую к риэлтеру.

Итак, в каких ситуациях выбор риэлторского агентства всё-таки должен быть приоритетной задачей для каждого, кто захочет купить или продать недвижимое имущество? Подведем итог.

• Вы цените свое время и не хотите тратить несколько недель на поиск и бессмысленные переговоры с несостоятельными клиентами, рискуя оказаться обманутым;
• Вы абсолютно не разбираетесь в подобных операциях и предпочитаете обращаться за профессиональной помощью, вместо того, чтобы «учиться» продавать/покупать недвижимость посредством советов из Интернета и от многочисленных знакомых;
• Вы хотите произвести максимально прибыльную для вашей стороны операцию, осуществление которой просто невозможно без помощи грамотного специалиста;
• Вы предпочитаете платить профессионалу за результат, а не уплачивать фиксированную ставку за частичное или полное бездействие специалиста.

Как видите, существует множество ситуаций, в которых привлечение риэлторской конторы станет по-настоящему правильным решением с вашей стороны. Доверившись профессиональному риэлтору, вы получаете максимальную прибыль за законную и быстро проведенную сделку.