Раздел, объединение и перераспределение земельных участков
Формирование земельных участков – сложная, многоуровневая процедура. Законодательство содержит ряд запретов и условий, тонкостями которых владеют только профессионалы. Для того чтоб раздел, объединение и перераспределение земельных участков прошло быстро и гладко, наша компания предлагает воспользоваться услугами опытных и высококвалифицированных специалистов по земельному праву и кадастровых инженеров.
Условия проведения процедуры
При разделе и других процедурах изменения земельных участков обязательно учитываются следующие нормативные предписания:
- Обязательно наличие письменного согласия всех субъектов, имеющих права на землю, на которой образуется новый участок.
- Сохранение целевого назначения и разрешенного использования нового участка аналогичным первоначальному. Исключением могут быть только случаи, оговоренные федеральным законодательством.
- Обязательно наличие письменного согласия всех частных лиц – собственников участка. Если консенсус не достигнут, процедура осуществляется исключительно на основании судебного решения.
- Если объектом является участок государственной или муниципальной собственности основанием служит решение исполнительного органа.
Некоторые особенности отдельных этапов процедуры
При разделе земельного участка определяющими факторами законности процедуры является:
- Сохранение категории;
- Соблюдение градостроительных правил;
- Сопоставимость предельной площади и размеров участка.
Участок, обремененный залогом, может быть объединен с «чистым» участком. При этом на последний после завершения процедуры залог также будет распространяться. Если участки предоставлены в бессрочное пользование или находятся в пожизненном владении на основании права наследования, они не могут быть объединены.
Перераспределяемые земли должны относиться к одной категории, быть идентичными по целевому назначению и располагаться в чертах одного населенного пункта или муниципального образования.
Это только малая часть особенностей процедуры. Юридические и физические лица без соответствующего опыта могут оказаться в так называемой «законодательной ловушке», а инициатива по образованию нового формата земельного участка – остаться без движения. Для того, чтоб усилия были направлены в нужное русло и получен ожидаемый результат, важно доверить дело профессионалам.
