Ударят по рукам: закон разрешил проводить расчеты по сделкам через нотариуса

«Российская газета» публикует пакет законов, расширяющих функции нотариусов. Вводится безопасная система расчета при крупных сделках: через специальный счет нотариуса. В таком случае стороны получат полную гарантию, что никто никого не обманет.
Кроме того, прописывается порядок действий нотариуса при учреждении наследственного фонда. Очень скоро у состоятельных граждан появится такая возможность — оставлять свои предприятия и капиталы не конкретному родственнику, а создавать фонды для управления делами и финансами.

Эксперты не исключают появления в перспективе даже российского аналога Нобелевской премии: правовые механизмы для этого будут созданы. Ведь наследственные фонды помогут не только сохранить бизнес, но и смогут выплачивать какие-то премии, заниматься благотворительностью и прочим, если такие условия будут поставлены завещателем.

Но если возможность создавать наследственные фонды появится только осенью, когда вступят в силу соответствующие нормы, то рассчитываться через нотариусов можно уже сейчас. При крупных сделках передача денег — тревожный момент.

Ведь большие деньги всегда привлекают грабителей. Кроме того, кто-то из участников сделки может оказаться мошенником. В результате хитрых комбинаций покупатель может остаться и без денег, и без покупки. Или, наоборот, продавец перепишет имущество на покупателя, а денег так и не увидит. Всякое бывает.

Обычно расчеты производятся через банковскую ячейку, но этот способ не так надежен, как хотелось бы. В последнее время участились сообщения о кражах денег из банковских ячеек. Например, в начале года в одном из московских банков из ячейки было похищено свыше 22 миллионов рублей. Как ни парадоксально, нередко оказывается, что банк за потери не отвечает. Как поясняют эксперты, согласно условиям договора аренды банковской ячейки банк несет ответственность только за обеспечение доступа к ячейке. Безопасней использовать расчеты через депозитный счет нотариуса, а новый закон вводит дополнительную защиту. Сейчас в Гражданский кодекс внесены новые нормы в части финансовых сделок. В частности, вводится договор условного депонирования — эскроу. А нотариусы смогут выполнять функции эскроу-агента, гарантируя интересы сторон такого договора. Проще говоря, нотариусы смогут выступать посредниками, защищающими обе стороны от обмана. Сначала нотариус примет деньги от покупателя недвижимости, потом проконтролирует, чтобы покупатель получил свой дом. После этого продавец сможет прийти за деньгами.

«Такой вариант перечисления денег от покупателя к продавцу решает сразу несколько проблем, обеспечивая при этом максимальную безопасность расчета, — рассказывают в Федеральной нотариальной палате. — Во-первых, плательщику не нужно обналичивать крупные суммы и думать об их транспортировке в отделение банка. Необходимо только перевести деньги на специальный депозитный счет выбранного нотариуса».

Как сказал президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, именно нотариус является важным звеном гражданского оборота, обеспечивающим его правовую стабильность и законность, защиту права собственности.

Источник: https://rg.ru/2018/05/24/zakon-razreshil-provodit-raschety-po-sdelkam-cherez-notariusa.html