ЮК Нобель

Оспаривание кадастровой стоимости
объектов недвижимости в суде

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам для бесплатной консультации
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам для бесплатной консультации

Для начала, хотелось бы внести ясность в сами понятия и определения. Итак, что же такое кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Даем определение: 

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объектов недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

И что же из данного определения следует? А следует то, что государство в 2015 году решило приравнять две стоимости, кадастровую и рыночную, друг к другу. Сделано это для наполнения бюджета государства за счет увеличения налогооблагаемой базы объектов недвижимости. По поручению и рекомендациям Правительства РФ и на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. N 135-ФЗ была проведена массовая оценка объектов недвижимости во всех регионах РФ.

Это привело к тому, что владельцы данной недвижимости стали должны платить налог с увеличенной, то есть доведенной до состояния выше рыночной стоимости, налогооблагаемой базы.

Что такое рыночная стоимость, и из чего она формируется?

Рыночная стоимость объекта недвижимости – есть стоимость за которую данный объект недвижимости может быть реализован в нормальных условиях. Данная стоимость формируется из совокупности множества факторов, начиная с географического положения и заканчивая техническими и индивидуальными характеристиками, наличием подъездных путей, близость объекта к коммуникациям и т.д., и заканчивая возможной перспективностью развития данной территории. Естественно, что при массовой переоценке объектов недвижимости, и назначения на основе этой переоценки новой кадастровой стоимости, индивидуальные данные и характеристики каждого объекта налогообложения учесть не представляется возможным. Что и не было учтено соответствующими органами. Методика и основной принцип массовой переоценки являлось выборность по территориальному признаку и отнесение объектов недвижимости к одной территориальной зоне. Например, два земельных участка с одинаковой площадь, расположенные в одном районе, но находящихся при этом в абсолютно разных местах и условиях имели равную завышенную стоимость.

А можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да, кадастровую стоимость можно оспорить, и следствием данной «реформы» явилось массовое обращение владельцев недвижимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и в судебные инстанции с исковыми заявлениями об оспаривании несправедливо назначенной кадастровой стоимости.

В этой статье мы рассмотрим следующий вопрос, если владелец или арендатор недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта, то как он может ее изменить и какой порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде?

Первично стоит обратить внимание на тот факт, что в соответствии с Федеральным закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. N 135-ФЗ физические и юридические лица – собственники или правообладатели объектов недвижимости могут оспорить результаты кадастровой стоимости, в случае, если такие результаты определения кадастровой оценки затрагивают их права и интересы, в суде или комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Физическим лицам, имеющим намерение обратиться сразу в суд для оспаривания кадастровой стоимости не обязательно предварительно обращаться в комиссию по спариванию кадастровой стоимости, а вот юридическими лицами данная процедура должна быть проведена в обязательном порядке. То есть юридические лица, перед тем, как обратиться в суд, обязаны пройти процедуру оспаривания в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

Порядок и процедура обращения в суд по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в соответствии с которым определено, что граждане и юридические лица вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Данное административное исковое заявление может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

И — так, разберемся, какие требования и какой порядок необходимо соблюдать при обращении в суд с административным исковым заявлением:

  1. Административное исковое заявление должно быть подано в суд в письменной форме и должно быть оформлено в разборчивом виде. В исковом заявлении в обязательном порядке должна содержаться информация относительно суда, в который подается данное исковое заявление, наименование административного истца, ответчиков, сведения о том, какие права нарушены, обосновывает требований, предъявляемых в исковом заявлении, сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.
  2. К административному исковому заявлению в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы: 

Помимо вышеперечисленных документов в обязательном порядке необходимо будет также приложить:

Оставьте заявку для
бесплатной консультации

Предложим варианты решения Вашей проблемы

       

      К административному исковому заявлению административным истцом могут быть приобщены и иные документы, подтверждающие требования административного истца.

      Вопрос о принятии административного искового заявления к производству суда рассматривается судьей единолично в течение трех дней со дня поступления административного искового заявления в суд.

      Важно отметить

       

      В соответствии со сложившейся судебной практикой оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, в случае необходимости, и в целях доказывания действительной рыночной стоимости объекта недвижимости, судом как правило может назначается судебная экспертиза отчета, которая может быть поручена независимому эксперту или нескольким независимым экспертам, назначенным судом. После того, как будет проведена независимая экспертиза отчета и будут выявлены действительные результаты оценки рыночной стоимости оспариваемого объекта недвижимости суд будет обязан отразить действительную стоимость в своем решении. Другими словами, в случае рассмотрения судом спора об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости с учетом проведенной экспертизы отчета и ее положительного результата в пользу административного истца, которым будет установлено, что кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН относительно объекта недвижимости принадлежащего истцу является завышенной и не соответствует его рыночной стоимости, то суд должен удовлетворить требования административного истца, установив своим решением кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости, в соответствии с данными, указанными в заключении эксперта.

      Данные, относительно установленной судом кадастровой стоимости необходимо внести в сведения ЕРГН с момента, когда судебный акт вступит в законную силу.

      В случае, если в суд не будут представлены документы, указанные в обязательном перечне, то судья имеет право вынести определение об оставлении административного искового заявления без движения!

      Стороны по административному судопроизводству обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений!

      В случае, если ответчик будет не согласен с предъявляемыми требованиями, содержащимися в отчете, то судом будет назначена экспертиза!

      В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость!

      Нам часто приходиться слушать разные вопросы, которые нам адресуют наши настоящие, будущие и потенциальные клиенты, такие, например, как:

      На все эти и любые другие вопросы по снижению кадастровой стоимости с удовольствием ответят наши специалисты. Оставьте заявку и мы Вам перезвоним!

      Другие наши услуги