Что это такое? Покупатель будет отдавать деньги не напрямую в кассу застройщику, а на застрахованный счет в уполномоченный банк, который хранит их и отдает девелоперу только после ввода дома в эксплуатацию. С 1 июля 2018 года новым законом введено банковское сопровождение как для новых, так и для уже реализуемых проектов.

Повышаются требования к финансовой устойчивости и опыту работы застройщика. Все это должно повысить для граждан надежность инвестиций в недвижимость. И поменяет привычные бизнес-модели девелоперских компаний.

В Москве многие застройщики заранее готовились к переменам. Инвестиционная активность девелоперов увеличилась во всех сегментах недвижимости, и в первую очередь в жилищном строительстве. Многие инвесторы поторопились получить гораздо больше разрешений на строительство жилья, чем в предыдущие годы, и застройщики обеспечены работой на ближайшие 5-6 лет.

В частности, рекордное число договоров долевого участия зарегистрировано в ноябре. Второй рекорд — объем выданной ипотеки. Жители стали «веселее» покупать квартиры, опасаясь роста цен из-за изменений законодательства.

Участники и эксперты рынка оценивают ситуацию и перспективу по-разному: настроения колеблются от пессимизма до сдержанного оптимизма. Госдума сейчас рассматривает поправки в закон, обещая учесть и мнения застройщиков, и результаты правоприменительной практики.

Власти, как им и положено, озабочены тем, чтобы не плодились обманутые дольщики. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин напоминает: «В Москве основным инвестором в строительство фактически являются сами жители — они вложили в строительство 1,3 трлн руб. Колоссальные деньги! Этим доверием рисковать точно нельзя». Он не исключает, что радикальная смена правил может привести к ухудшению ситуации на рынке: есть риски, что многие застройщики не справятся со взятыми обязательствами. Требуется взвешенный подход к внесению поправок, чтобы как минимум не допустить появления новых обманутых дольщиков и проседания объемов ввода жилья.

Ведется список застройщиков, у которых правительство Москвы не рекомендует покупать жилье. В столице выдано разрешений на строительство около 21 млн кв. м жилья, и, по прогнозу председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, из них около 70% будут возводиться и продаваться по старым правилам — минимум пять с половиной лет.

Впрочем, есть девелоперы, которые не хотят тянуть и готовы работать по-новому. Вернее, уже работают и потому у них многое получается. К числу таких компаний относится московский девелопер «Лидер-Инвест» (входит в АФК Система). Оправдывая свое имя, компания входит в топ-3 столичных девелоперов по рейтинговому уровню и делит первую строчку с крупнейшим застройщиком в массовом сегменте, оставаясь лидером по количеству реализуемых проектов в Москве.

«Как крупный девелопер мы поддерживаем текущие изменения в законодательстве, — заявил на конференции «РБК. Итоги года» 5 декабря 2018 президент компании «Лидер-Инвест» Олег Мамаев. — Они позволят сделать рынок более профессиональным и прозрачным и снизят потенциальные риски всех участников долевого строительства».

В компании считают, что всем участникам рынка нужно максимально быстро переходить на новые правила. Реальным показателем эффективности закона и качества инвестиционного климата станет количество разрешений, выданных по новым правилам.