СНТ может стать населенным пунктом, при ряде условий, которые были озвучены Росреестром

Садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ) в 2022 году было разрешено входить в состав населенных пунктов, о чем были внесены изменения в Федеральном законе о садоводстве. О том, насколько такие изменения оказались существенными и необходимыми СНТ разъяснили в Росреестре.

При разработках Росреестром внесения изменения в Федеральный закон о садоводстве, ключевым фактором разработки таких изменений было создание непосредственно самой процедуры, ввиду того, что ранее определенных критериев включения в состав населенного пункта земель садоводства предусмотрено не было.

В разработанном же Росреестром законе были предусмотрены условия и критерии, которым должны были соответствовать СНТ, и наделены полномочиями субъекты РФ для определения этих параметров, что является не обязанностью субъекта, а правом. Росреестр не мог утвердить единый критерий для всех, ввиду разнообразия региональной специфики.

После определения в каждом регионе своих критериев, каждому СНТ будет ясно, возможно ли внесение изменений в Генеральный план относительно их земель садоводства для получения статуса населенного пункта. Одним из показателей может быть, например, количество участников СНТ, конкретные параметры дорожной сети, и т.д.

Сам Закон был подписан 14.07.2022г. В 2023г. планируется его обсуждение и дальнейшая реализация с органами региональной власти на заседании правительства по вопросам развития садоводства и огородничества. Большинство СНТ в настоящее время не уступают своими размерами с населенными пунктами, а включение в границы населенного пункта может существенно сказаться на определении кадастровой стоимости земельного участка в большую сторону, поэтому членам СНТ придется учитывать данный факт при принятии решения об изменении категории земли с земель «сельскохозяйственного назначения» на «земли населенного пункта».