ДОЛГОСТРОИ СРАВНЯТ С ЗЕМЛЕЙ. ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗА ВЫСТУПИЛА ПРОТИВ НОВЫХ УСЛОВИЙ ДЛЯ НЕДОСТРОЕННЫХ ЗДАНИЙ

В России могут измениться нормы, определяющие судьбу объектов незавершенного строительства. Это предусматривает законопроект, принятый Госдумой в первом чтении. Поправки могут усложнить завершение объектов, указывают в Главгосэкспертизе.

Законопроектом предлагается закрепить в Градостроительном кодексе статус объектов незавершенного строительства только за теми, которые построены более чем на 50% (сейчас в Градостроительном кодексе под ними понимаются те, строительство которых не завершено, иных критериев не существует). «Объекты, сооруженные менее чем на 50%, строительство которых по каким-то причинам было приостановлено, не смогут получить статус объектов незавершенного строительства. А это, в свою очередь, усложнит для застройщиков их реализацию, в том числе в части обоснования затрат на завершение строительства», — отмечает начальник Главгосэкспертизы Игорь Манылов.

Законопроектом предлагается ввести разное регулирование для недостроенных объектов в зависимости от их готовности. Объекты, работы на которых выполнены менее чем на 50%, будут считаться составной частью земельного участка, что вызывает вопросы со стороны строительного сообщества. Во-первых, объекты, выполненные на 50% и 50,1%, будут подпадать под разное регулирование. Или усложнится завершение крупного и значимого инфраструктурного объекта, работы на котором выполнены на 10%, но при этом составляют значительный объем.

По словам гендиректора Нижегородской девелоперской компании Михаила Иванова, застройщики, у которых из-за форс-мажора строительство затянулось и был расторгнут договор аренды земельного участка, не могут получить его заново без регистрации объекта незавершенного строительства, что в случае принятия поправок окажется невозможно.

Снизится и вероятность появления нового инвестора, поскольку усложнится оформление документации.

Во-вторых, могут возникнуть трудности с определением объема выполненных работ. Сейчас, если степень готовности объекта и определяется, то это делает кадастровый инженер, проводя визуальное обследование. «Визуально может быть степень строительной готовности — 70%, а, допустим, каркас, несущие конструкции находятся в таком плачевном состоянии, что их проще снести, — говорит Иванов. — А объект, который находится в строительной готовности 49%, но в прекрасном состоянии, — он как бы не будет являться объектом незавершенного строительства». По мнению Иванова, если и вводить разграничение объектов по степени готовности, нужно определить дополнительные критерии этого. Предполагается, что Минстрой подготовит предложения по изменению законопроекта с участием Главгосэкспертизы.

Источник

Юридическая компания «Нобель» — ваша надежная опора в мире юридической практики.
________________________

Индивидуальная принципиальная позиция: всегда соблюдать интересы клиента, обеспечивать максимальное достижение цели при минимальных затратах времени и оптимальной стоимости.
________________________

+7 (495) 960-46-59

+7 (925) 050-95-15

legalnobel@gmail.com
________________________

Понедельник – суббота: с 9.00 до 18.00
________________________

Основной офис: г. Москва, 1-я улица Ямского поля, дом 2, корпус 12А БЦ «Ямское поле»

Дополнительный офис: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино – Технопарк «Лыткино»