До 30 августа каждый крымчанин, обнаруживший существенное несоответствие реальной цены квартиры и ее кадастровой оценки, может подать заявление в центр землеустройства лично либо по электронной почте. Это позволит исправить ошибку до начисления налога.

— Ознакомиться с отчетом на сайте можно до 9 сентября, но подать замечания только до 30 августа, — подчеркивает Никулина. — Потом оспорить сложнее, для этого нужно будет обратиться в специальную комиссию, а в случае несогласия с ее решением — в суд.

Важно не только правильно заполнить форму, но и приложить документы, подтверждающие наличие ошибки. Это могут быть техдокументы или отчет о рыночной оценке недвижимости. Например, недавно жительница Бахчисарайского района, владелица здания в 2000 «квадратов», используемого под общепит и магазин, возмутилась его кадастровой стоимостью в 47 миллионов рублей. Она посчитала ее завышенной, но подала замечания без какого-либо пакета подтверждающих документов. В связи с этим сотрудники ведомства не смогли скорректировать кадастровую стоимость и предложили крымчанке обратиться к рыночным оценщикам для доказательства ее мнения.

Чиновники подчеркивают, высокие цифры получились там, где имущество используется для получения прибыли. Когда речь идет об обычном жилье, суммы небольшие.

Министр имущественных и земельных отношений РК Анна Анюхина призывает при корректировке цифр не доходить до фанатизма. Например, в том случае, если кадастровая стоимость квартиры 2,2 миллиона, а владелец имеет основания полагать, что реальная цена 2,15, нет смысла ходить по инстанциям. Столь незначительная разница на налог почти не повлияет.

Какая будет сумма начислена в конкретном случае — пока никто сказать не может, потому что кадастровая цена известна, а ставка налога — пока нет. Ее каждый муниципалитет утвердит самостоятельно.

— Ставки небольшие, — пояснил замминистра финансов РК Дмитрий Шеряко. — Налоговым кодексом предусмотрена ставка 0,1 процента. Она может быть уменьшена или увеличена решениями муниципальных властей.

При этом он добавил, что в первые три года предусмотрены понижающие коэффициенты. Это позволит начать с меньших сумм и дать людям привыкнуть платить имущественный налог. Кроме того, муниципалитеты вправе ввести льготы для отдельных категорий граждан.

— Законодательством предусмотрены налоговые вычеты, то есть будет облагаться не вся жилплощадь, — разъясняет нюансы замруководителя управления Федеральной налоговой службы по РК Сергей Крюков. — Например, для комнаты будет вычитаться налоговое обязательство на 10 квадратных метров, для квартиры — на 20, для дома — на 50. Органы местного самоуправления должны не забыть о льготниках, перечень которых определяется местным нормативным актом. Пенсионеров могут освободить от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта соответствующей категории. То есть, если это предусмотрит орган местного самоуправления, то пенсионер, имеющий одну квартиру, дом, садовый участок и гараж, не будет платить на них налог. Под льготу попадают Герои Советского Союза, чернобыльцы, многодетные семьи. Льгота может применяться к людям предпенсионного возраста. Когда эти документы будут приняты, граждане должны не полениться, обратиться в налоговую и подтвердить свою льготу.

Взиматься этот налог будет по аналогии с уже начисляемым крымчанам земельным.

— Юридические лица станут платить на протяжении 2020 года, а физлица за этот же период получат уведомления к концу первого полугодия 2021 года и будут обязаны перечислить деньги до 1 декабря 2021-го, — пояснил Крюков. — У владельцев личного кабинета уведомление будет размещено там, остальные получат на бумажном носителе.

Проверить промежуточные данные о кадастровой стоимости своего объекта можно на сайте Центра землеустройства и кадастровой оценки http://www.czko.ru и на сайте Россреестра https://rosreestr.ru

Кстати
После проведения кадастровой оценки земли у налоговой службы возникли вопросы к стоимости 114 тысяч участков. Это связано с тем, что она оказалась в разы ниже либо выше, чем нормативная цена, которая сейчас используется для начисления налога на землю. По данным налоговиков, органы местного самоуправления отнеслись к проблеме внимательно и уже провели инвентаризацию почти ста тысяч объектов. Более чем в 22 тысячах случаев уточнили целевое использование земли — выяснилось, что в документах были указаны перенесенные «автоматом» из прошлого неактуальные данные.