Законопроектом предлагается ввести разное регулирование для недостроенных объектов в зависимости от их готовности. Объекты, работы на которых выполнены менее чем на 50%, будут считаться составной частью земельного участка, что вызывает вопросы со стороны строительного сообщества. Во-первых, объекты, выполненные на 50% и 50,1%, будут подпадать под разное регулирование. Или усложнится завершение крупного и значимого инфраструктурного объекта, работы на котором выполнены на 10%, но при этом составляют значительный объем.

По словам гендиректора Нижегородской девелоперской компании Михаила Иванова, застройщики, у которых из-за форс-мажора строительство затянулось и был расторгнут договор аренды земельного участка, не могут получить его заново без регистрации объекта незавершенного строительства, что в случае принятия поправок окажется невозможно.

Снизится и вероятность появления нового инвестора, поскольку усложнится оформление документации.

Во-вторых, могут возникнуть трудности с определением объема выполненных работ. Сейчас, если степень готовности объекта и определяется, то это делает кадастровый инженер, проводя визуальное обследование. «Визуально может быть степень строительной готовности — 70%, а, допустим, каркас, несущие конструкции находятся в таком плачевном состоянии, что их проще снести, — говорит Иванов. — А объект, который находится в строительной готовности 49%, но в прекрасном состоянии, — он как бы не будет являться объектом незавершенного строительства». По мнению Иванова, если и вводить разграничение объектов по степени готовности, нужно определить дополнительные критерии этого. Предполагается, что Минстрой подготовит предложения по изменению законопроекта с участием Главгосэкспертизы.