Земельные и имущественные отношения в Москве и Московской области
мы работаем в обычном режиме
Пн - Сб 9:00 - 18:00
legalnobel@gmail.com

Земля не вынесет многоэтажку

Власти активизировали борьбу с самостроями, и покупателям квартир во многих регионах пришлось наблюдать, как их дома превращаются в руины.
В Екатеринбурге завершилось расследование дела: мать и сын организовали аферу с незаконной стройкой, получили 97 миллионов рублей от 84 человек на строительство многоквартирных домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В Свердловской области по аналогичному делу дольщики потеряли 95 миллионов рублей.
Земля для ИЖС не может использоваться для многоквартирного дома. Для этого нужны специальное разрешение и генплан, поскольку многоквартирный дом подразумевает повышенную нагрузку на коммуникации и электросеть.

Чтобы не оказаться в числе пострадавших, следует обратить внимание на две детали в документах: в разрешении на строительство всегда есть короткое описание объекта, к примеру, оно может звучать как многоквартирный дом высотой 11 этажей. Но власти не могут выдать разрешение на строительство многоэтажки, если на участке разрешено только ИЖС, которое предполагает не более трех этажей и ряд других ограничений. Вид разрешенного использования всегда указывается в документах на земельный участок — свидетельстве о праве собственности либо договоре долгосрочной аренды, узнать категорию и вид разрешенного использования земельного участка также можно заказав выписку из ЕГРН.

Стоит отметить, что компенсаций от государства за квартиры на землях для ИЖС не будет, даже если жилье — единственное.
Незаконная стройка — это еще и неудобства для соседей. Мало какой владелец дачи или частного дома обрадуется многоквартирному дому за забором. Но мириться нередко приходится не только с новоселами. На дачных и индивидуальных участках появляются гостиницы или массажные салоны, жизнь рядом становится невыносимой. Такие проблемы особенно актуальны для поселков в привлекательных для туристов местах. Для сокращения числа незаконно построенных многоквартирных домов минстрой в конце 2017 года предложил ограничить высотность зданий, построенных на землях для ИЖС, 20 метрами с количеством этажей не более трех.
Источник: https://rg.ru/2018/05/16/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kvartiry-v-mnogoetazhke.html
Кнопка
связи
Кнопка
связи
Выберите удобный способ связи
Вконтакте Телеграм Вайбер Вацап Мы перезвоним

8 (925) 050-95-15 Почта Построить маршрут