9.00 - 18.00
  Выходной: вск.

  +7 (495) 960-46-59

  +7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Заказать звонок

Специалист нашей компании свяжется с Вами, в ближайшее время:

Изменение вида разрешенного использования з.у.

Вид земельного участка  

Согласно законодательству РФ, все земельные участки и объекты капитального строительства имеют свое целевое предназначение и вид разрешенного использования. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. От того, какой вид разрешенного использования присвоен земельному участку напрямую зависит, какое строение вы сможете на нем возвести и как можно распоряжаться данной землей.

 

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

  1. основные виды разрешенного использования;
  2. условно разрешенные виды использования;
  3. вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
  Может возникнуть такая ситуация, в связи с которой станет необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка, изменение основного разрешенного вида использования земельных участков или изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.

Например, изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения: на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «садоводство», собственник планирует построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Однако, планируемый к строительству дом на таком земельном участке, в соответствии с законодательством РФ не может быть возведен, и соответственно планы по строительству собственного дома не могут быть реализованы без нарушения законодательства. А если бы такой земельный участок имел вид разрешенного использования «для дачного строительства», то осуществление задуманного было бы возможно. Изменение вида разрешенного использования части земельного участка возможно при разделе такого земельного участка, либо путем присвоения вспомогательного вида к основному.

Вид использования земли  

Законодательством РФ предусмотрена возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка на другой вид использования.

Случаи изменения вида разрешенного использования земельного участка:

  • при изменении категории использования земельного участка, одновременно изменить вид его разрешенного использования;
  • без изменения категории, обратившись в орган местного самоуправления с ходатайством об изменении вида разрешенного использования земельного участка, обоснованием необходимости изменения вида и необходимым пакетом документов (в случае, если не приняты градостроительные документы или отсутствует ПЗЗ, а также в случае, когда подходящий ВРИ является условно разрешенным, то возникает необходимость участия в публичных слушаниях, которые проводятся администрацией). Необходимые документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, правила изменения вида разрешенного использования земельного участка и процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка содержатся в регламенте изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • путем внесения изменений в ЕГРН (в случае, если новый выбранный ВРИ не противоречит классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 и указан в перечне подходящих для территориальной зоны) обратившись в Росреестр. Такой вариант возможен, если в муниципальном образовании действуют градостроительные регламенты. Изменение классификатора вида разрешенного использования земельного участка законодательством не предусмотрено. Незаконное изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет за собой недействительность осуществимых действий.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2017 году будет немного отличаться от процедуры «изменение вида разрешенного использования земельного участка» в 2018 году. Но в любом случае правильно сформированное заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка будет иметь важное значение при подаче документов при их рассмотрении, ввиду того, что в нем должна содержаться ключевая информация — основания изменения вида разрешенного использования земельного участка и обоснование изменения вида разрешенного использования земельного участка.

 

Для правильного выбора варианта изменения вида разрешенного использования Вашего земельного участка будет необходимо предварительно произвести уточнение градостроительных регламентов, относительно вида использования земельного участка. Это необходимо будет сделать, чтобы уточнить вид использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен данный земельный участок. Данные о возможных видах разрешенного использования земельного участка должны содержаться в Выписке из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), Градостроительном плане или справке о территориальном зонировании, в пределах которой расположен земельный участок. Это необходимо сделать в начале подготовки к изменению вида разрешенного использования земельного участка, чтобы уточнить виды использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен данный земельный участок.

 

Учитывая сложность процесса и несовершенство законодательства, изменение вида разрешенного использования собственником земельного участка или изменение вида разрешенного использования земельного участка арендатором арендованного земельного участка без помощи специалистов в этой области осуществить крайне сложно!

 

Услуга по изменению вида разрешенного использования земельного участка будет оказана нашими специалистами с профессиональным подходом и успешной многолетней практикой!

 

Важно! ЮК «Нобель» рекомендует:

После получения положительного решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка самостоятельно осуществить внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вида разрешенного использования земельного участка. Постановление (его копию) на изменение вида разрешенного использования земельного участка необходимо приложить при внесении изменений в ЕГРН для того, чтобы произошел учет изменений вида разрешенного использования земельного участка, а также регистрация изменения вида разрешенного использования земельного участка. Росреестр при правильном сформированном пакете документов внесет изменение вида разрешенного использования земельного участка в данные ЕГРН.

 

Обратите внимание, что после изменения вида разрешенного использования земельного участка изменится его кадастровая стоимость, которая повлияет на величину имущественного налога. Если кадастровая стоимость будет завышенной, то и налог соответственно будет завышен. Результаты кадастровой стоимости можно оспорить, как в судебном, так и в досудебном порядке.

 

Наша компания с удовольствием поможет Вам на всех этапах начиная с изменения вида разрешенного использования и заканчивая перерасчетом имущественного налога в ИФНС!

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ БОНУСЫ

возврат денег

Возврат денег в случае отсутствия результата

Выезд специалиста

Выезд специалиста к Вам в офис

экономим время

Экономим Ваше время:
С Ваc только доверенность

работа во всех регионах

Работа во всех регионах России

работа со сложными случаями

Работа с самыми сложными случаями

НАМ ДОВЕРЯЮТ

  • ОРИМИ Трейд
  • МАГНЕЗИТ
  • Технопарк
  • ПРОМСИП
  • ЭКОХОУМ
  • СЛАВНЕФТЬ

Телефоны:

+7 (495) 960-46-59
+7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Адрес

Основной офис: г. Москва, 1-я улица Ямского поля, дом 2, корпус 12А БЦ «Ямское поле»

Дополнительный офис: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино – Технопарк «Лыткино»

График работы

9.00 - 18.00
Выходной: воскресенье.

Мы в соц. сетях

СХЕМА ПРОЕЗДА