Земельные и имущественные отношения в Москве и Московской области
мы работаем в обычном режиме
Пн - Сб 9:00 - 18:00
legalnobel@gmail.com
Главная - Услуги - Земельно-имущественные споры - Взыскание неустойки по 214ФЗ

Взыскание неустойки по 214ФЗ

Взыскание неустойки по 214ФЗ

Недобросовестные застройщики стали частой проблемой для людей, так как сложилась практика спускать им с рук прямые нарушения договора. Клиенты попросту боятся проиграть, боятся ответных действий или же не знают своих прав. Нарушение сроков сдачи строительного объекта является самой распространённой проблемой в конфликтах дольщика с застройщиком. Но защищать свои права обязательно – это не даст Вам потерять время и деньги из-за недобросовестного застройщика. Если он нарушил сроки, указанные в соглашении, — он грубо нарушил договор и должен быть в ответе за это, особенно, если Вы понесли убытки из-за просрочки, и обязан выплатит неустойку за ожидание.

Взыскание неустойки с застройщика происходит по одной из следующих причин:

Взыскание неустойки по 214ФЗ

  1. Если застройщик нарушил оговорённый в соглашении срок сдачи клиенту строительного объекта, не согласовав изменения в договоре, он обязуется выплатить неустойку в размере одной трёхсотой учётной ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки.
  2. В случае нарушения срока устранения дефектов на строительном объекте за каждый день просрочки застройщик обязан выплатить гражданину неустойку в размере одного процента от цены объекта. Если дефект не является причиной для признания объекта непригодным для проживания, размер пени рассчитывается как процент от расходов, необходимых, чтобы устранить недостаток.

Неустойка может быть уплачена как через суд, так и без суда. Чтобы избежать нервотрёпки в суде, рекомендуем попробовать всё уладить полюбовно:

Написание заявления

  1. Предложите застройщику в письменной форме добровольно выплатить неустойку. В обращении рассчитайте и укажите сумму пени. Так же если из-за несвоевременной сдачи жилья клиенту последний был вынужден понести материальные траты на аренду жилья, застройщик обязан возместить эти траты. О сумме причинённых убытков следует так же указать в обращении. Укажите сроки, в течение которых вы ожидаете получить уплату ущерба. Посоветуйтесь с юристом, как лучше составить обращение к застройщику.
  2. К предложению добавьте копию договора, копию Вашего документа, удостоверяющего личность, копию документа об оплате услуг строительства. Отправьте пакет с документами ценным письмом с доставкой лично в руки и описью содержимого для возможного предъявления документов в суде.
  3. Если в указанные сроки неустойка не была выплачена, и застройщик не вышел на связь, необходимо обращаться в суд.

Прежде чем судиться с застройщиком, убедитесь в его платежеспособности. Вполне возможно, что судиться нет смысла, так как он попросту не сможет материально возместить вам ущерб.

Стоит учитывать, что в случае выигрыша суда дольщиком его затраты на судебные разбирательства должны быть так же возмещены ответчиком.

Необходимые действия при судебном разбирательстве:

Судебное разбирательство

  1. Подготовить исковое заявление . Заявление должно иметь такое же содержание, что и предложение о добровольной уплате пени, отправленное ранее застройщику. Так же можете потребовать в заявлении возмещение причинённого морального ущерба. К исковому заявлению приложите документы, которые были ранее отправлены застройщику, а так же его письменный ответ, если он имеется.
  2. Подавать заявление требуется в районный суд, желательно по месту исполнения договора. Если сумма неустойки меньше 50 000 рублей, обращаться стоит в мировой суд.
  3. Для разрешения судебного спора Вам необходима помощь квалифицированного юриста и нотариальная доверенность на представителя, если он будет представлять интересы клиента в суде.
  4. После решения суда в пользу истца необходимо возбудить исполнительное производство. Для этого требуется подать соответствующее заявление в местный отдел службы судебных приставов, которые в принудительном порядке заставят застройщика выплатить средства.
Кнопка
связи
Кнопка
связи
Выберите удобный способ связи
Вконтакте Телеграм Вайбер Вацап Мы перезвоним

8 (925) 050-95-15 Почта Построить маршрут