9.00 - 18.00
  Выходной: вск.

  +7 (495) 960-46-59

  +7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Заказать звонок

Специалист нашей компании свяжется с Вами, в ближайшее время:

Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка – это вид документации по планировке территории, который относится к градостроительной документации и является документом, в котором содержится информация о всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства или реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. Градостроительный план земельного участка представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона), применительно к конкретному земельному участку, в котором указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом ГПЗУ соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный земельный участок.

 

Получение ГПЗУ необходимо для обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Документ определяет, как будет застраиваться территория.

 

Градостроительный план

В составе градостроительного плана земельного участка должна содержаться информация:

  1. о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка;
  2. о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
  3. о реквизитах проекта планировки территории и/или проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и/или проект межевания территории;
  4. о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);
  5. о разрешенном использовании земельного участка: об основных, условно-разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка;
  6. о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
  7. об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
  8. о границах зон действия публичных сервитутов;
  9. о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  10. о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  11. о красных линиях

 

Важно! Данные, указанные в ГПЗУ необходимы для подготовки проектной документации и последующего получения разрешения на строительство. Информация, указанная в ГПЗУ действительна в течении трех лет со дня его выдачи.

 

Получение ГПЗУ необходимо любому потенциальному застройщику. Однако, чтобы получить ГПЗУ с необходимыми технико-экономическими показателями, необходимо будет вносить изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а эта процедура требует не только проведения публичных слушаний, но и грамотного обоснования, и согласования с рядом заинтересованных лиц, и министерств. Количество согласований и их сложность будут зависеть от особенностей земельного участка.

 

Специалисты ЮК «Нобель» готовы предварительно провести правовую экспертизу градостроительного потенциала земельного участка с целью выявления проблемных моментов при получении ГПЗУ, а также определения параметров градостроительного регламента, на которые потенциальный застройщик сможет рассчитывать при получении ГПЗУ.

 

Градостроительный план

Проведение предварительного анализа поможет сэкономить не только денежные средства, но и время, а также избавить потенциального застройщика от таких проблем, например, как:

  • Получение «нулевого» Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с нулевыми параметрами предполагает только благоустройство территории, размещение любых капитальных объектов не предусмотрено;
  • Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с низкими показателями для застройки территории. В документации заниженное значение высотности и плотности предполагаемой застройки земельного участка с ограниченным перечнем видом разрешенного строительства;
  • Отказ в выдаче Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по формальному признаку.

 

Для получения ГПЗУ и в соответствии с порядком получения ГПЗУ необходимо подготовить пакет документов.

Специалисты ЮК «Нобель» настоятельно рекомендуют предоставлять следующие документы:

*Документы для получения ГПЗУ в Москве и Московской области:

  • заявление на получение ГПЗУ;
  • имеющиеся на сегодняшний день документы о технических условиях на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • правоустанавливающие документы на участок и объекты недвижимости;
  • выписку из ЕГРН на земельный участок;
  • Материалы топографической съемки, оформленной на бумажном и электронном носителях в масштабе М 1:500, актуальность которой на момент представления составляет не более 3 лет, согласованная с водо, электро-, газоснабжающими организациями и заверенные надлежащим образом.

*В случае непредставления материалов топографической съемки и отсутствия материалов в ИСОГД Московской области чертеж ГПЗУ будет подготовлен без указания места допустимого размещения объекта капитального строительства. Место допустимого размещения объекта капитального строительства в таком случае должно будет определяться проектом планировки территории.

— проект планировки территории или межевания (при его наличии).

 

Cотрудничество

Хотелось бы отметить, что получение ГПЗУ в Москве обязательно должно происходить через госуслуги, получение ГПЗУ в Московской области возможно через госуслуги или МФЦ.

 

Стоимость получения ГПЗУ для Москвы и Московской области от 50 000р.

 

Срок получения ГПЗУ — не более 30 календарных дней, в случае, если необходимо получить ГПЗУ с нужными параметрами, то согласование такого ГПЗУ будет носить индивидуальный характер по срокам.

 

Нам часто задают разные вопросы, такие как:

Необходимо ли вообще получение градостроительного плана земельного участка? какие необходимые документы нужны для получения ГПЗУ? Каким должно быть заявление на получение ГПЗУ в Московской области? Каков порядок получения ГПЗУ в Москве и Московской области. Просят перечислить перечень или список документов для получения ГПЗУ, и вообще, что нужно для получения ГПЗУ? Можно ли получить ГПЗУ в Москве через госуслуги или получить ГПЗУ в Московской области через МФЦ? Можно ли подать заявление в МФЦ на получение ГПЗУ? Каков регламент получения ГПЗУ в Московской области?  Какие сроки получения ГПЗУ? Будет ли отличаться процесс получение ГПЗУ в 2017 г. от получения ГПЗУ в 2018г.? Нужно ли получение ГПЗУ на ИЖС? Какие необходимы документы для получения ГПЗУ в Москве? Где можно посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ? Возможно ли получение ГПЗУ в Москомархитектуре? Можно ли вообще подать заявление в МФЦ на получение ГПЗУ? Осуществляется ли нашей компанией получение ГПЗУ в Новой Москве? Необходима ли доверенность на получение ГПЗУ от юридического лица? И вообще, что делать после получения ГПЗУ?

Как мы видим, вопросов масса!

На все эти вопросы, Вам в кратчайшие сроки ответят специалисты ЮК «Нобель», предоставив бесплатную консультацию по телефону +7 (495) 960-46-59.

 

Специалисты ЮК «Нобель» с удовольствием окажут Вам помощь в получении ГПЗУ, сопроводят Вас на всех этапах и осуществят всю необходимую работу начиная с проведения градостроительного анализа земельного участка, оформления полного пакета документов и заканчивая получением ГПЗУ!

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ БОНУСЫ

возврат денег

Возврат денег в случае отсутствия результата

Выезд специалиста

Выезд специалиста к Вам в офис

экономим время

Экономим Ваше время:
С Ваc только доверенность

работа во всех регионах

Работа во всех регионах России

работа со сложными случаями

Работа с самыми сложными случаями

НАМ ДОВЕРЯЮТ

  • ОРИМИ Трейд
  • МАГНЕЗИТ
  • Технопарк
  • ПРОМСИП
  • ЭКОХОУМ
  • СЛАВНЕФТЬ

Телефоны:

+7 (495) 960-46-59
+7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Адрес

Основной офис: г. Москва, 1-я улица Ямского поля, дом 2, корпус 12А БЦ «Ямское поле»

Дополнительный офис: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино – Технопарк «Лыткино»

График работы

9.00 - 18.00
Выходной: воскресенье.

Мы в соц. сетях

СХЕМА ПРОЕЗДА