Земельные и имущественные отношения в Москве и Московской области
мы работаем в обычном режиме
Пн - Сб 9:00 - 18:00
legalnobel@gmail.com
Главная - Услуги - Риэлтoрские услуги - Комплексная услуга "ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ" - Проведение анализа рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости

Проведение анализа рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости

Проведение анализа

Определение стоимости объекта недвижимости лежит в основе любого акта сделки. Это продолжительный процесс, который заключается в установке оценочной стоимости собственности. Так как она требует грамотного подхода, этим занимается только опытный лицензионный специалист, который прекрасно разбирается в рынке недвижимости и осведомлен о его состоянии в настоящее время.

Процедура анализа рыночной стоимости недвижимости проходит в несколько этапов. Первый – это установление актуальной информации об объекте. В этот перечень входит адрес и то, как недвижимость используется сейчас. Далее составляется его подробное описание. Затем оценщик проводит исследование на предмет самого лучшего использования объекта. То есть специалист ищет достоинства объекта. Затем он сопоставляет результаты оценки, сравнивая объект с другими на рынке недвижимости.

Каждый специалист применяет свой собственный метод. Но стоит выделить несколько основных:
Самым распространенным среди оценщиков является «Европейский стандарт оценки 2000». Чтобы провести анализ рыночной стоимости необходимо применить три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Первый – анализ рынка недвижимости и сравнение объекта с другими, второй – каким образом можно получить выгоду с собственности, третий – сколько средств необходимо вложить в недвижимость.

Затратный анализ стоимости

Следующий тип – затратный анализ стоимости. Специалист рассматривает насколько похожих вариантов на рынке и анализирует, в какую сумму обойдется приобретение такого же объекта и создание на нем всего необходимого собственнику. Но чаще всего этот метод подходит для государственной недвижимости, как, например, медицинские и образовательные учреждения, мемориалы, музеи и галереи.

Сравнительный метод оценки самый простой и показательный. Но в свою очередь специалисту необходим большой объем информации о недвижимости, а на частных рынках это невозможно. Он позволяет получить самую обоснованную оценку на рынке жилья и объектов малого бизнеса. Для этого специалист использует всю информацию из периодических изданий, которые работают в сфере недвижимости, собственную базу данных и информацию от страховых компаний.

Стоит отметить, что любое проведение анализа рыночной стоимости недвижимости является также и субъективным, так как специалист может опираться на свой личный опыт.

Кнопка
связи
Кнопка
связи
Выберите удобный способ связи
Вконтакте Телеграм Вайбер Вацап Мы перезвоним

8 (925) 050-95-15 Почта Построить маршрут