Будущее без проблем!

  9.00 - 18.00
  Выходной: вск.

Специалист нашей компании свяжется с Вами, в ближайшее время:

Впишите свое имя и телефон, наш специалист свяжется с Вами:

Оставьте свои данные и наш оценщик свяжется с Вами:

  +7 (495) 960-46-59

  +7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Специалист нашей компании свяжется с Вами, в ближайшее время:

Подготовка договоров купли-продажи, дарения, аренды и ипотечных договоров

Все договора, связанные с приобретением недвижимости, оформляются достаточно быстро, но каждое слово в документе может сыграть решающую роль при возникновении спорных ситуаций.

Так как приобретение, продажа и дарение недвижимости связаны с большими и очень большими суммами денег, прежде чем скрепить договор подписями, нужно получить консультацию юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости. В 2017 году вступило в силу много изменений в законах, которые нужно обязательно учитывать при оформлении документов.

Договор купли-продажи

Начиная с 2013 года, сделка считается совершенной с момента подписания договора купли-продажи, но правовые последствия при сделках с недвижимостью наступают после регистрации жилья в госреестре.

Договор купли-продажи

В договоре купли продажи, который составляется произвольно, указываются стороны договора, предмет договора. Вписываются паспортные данные, характеристики жилья.

Нужно указать основания, по которым договор можно расторгнуть. Напишите подробно, как и в какие сроки должны быть внесены суммы по оплате, и санкции, если оплата не поступит, кто оплачивает сделку.

В договоре указываются лица, прописанные в квартире, сроки их выписки.

Продавец теперь выплачивает налог от кадастровой стоимости квартиры.

Договор дарения

Договор дарения составляется в произвольной форме. В нем указываются: паспортные данные сторон, одариваемого и дарителя, их может быть и несколько.

Если даритель является близким родственником это надо указать, так как от этого зависит, нужно ли будет нотариальное оформление и оплата госпошлины от кадастровой стоимости жилья.

Договор дарения

Переносятся все данные из документа, который подтверждает право владения дарителем квартиры.

Желательно как можно подробнее описать объект недвижимости. Если это квартира, то нужно указать этаж, площадь. А если дарится доля, то помимо метража нужно указать, какую комнату занимает даритель, какими подсобными помещениями распоряжается. Можно не составлять отдельно акт передачи и отметить, каким способом будет передана недвижимость, например вручением ключей. Важно подтверждение согласия одариваемого принять в дар квартиру. Договор дарения может быть впоследствии оспорен наследниками, поэтому в этот день желательно взять медицинскую справку о дееспособности дарителя.

Подготовка ипотечного договора

Ипотечный договор составляется, когда вы берете кредит в банке под залог имущества. Типовая форма разрабатывается его сотрудниками, предлагается в готовом виде. К нему должен быть приложен отдельным листом подробный расчет платежей (ФЗ «Об ипотеке» ст.9, ст.10).

Приобретая квартиру по ипотечному кредиту, вы обязуетесь выплачивать оговоренные суммы и проценты за кредит.

В банковских документах мелочей не бывает, даже если что-то написано мелким шрифтом. Необходимо прочитать все внимательно, отметить, какие пункты вам непонятны. Ваш юрист проверит, соблюдены ли ваши интересы в договоре.

При подписании ипотечного договора все данные в нем должны соответствовать договору купли-продажи или долевого участия, совпадать с данными в страховых документах.

Ипотечный договор

Особенно нужно обратить внимание:

  1. На комиссии по ипотеке, которые указаны в договоре.
  2. Условия рефинансирования.
  3. Комиссию, которую нужно будет уплатить перед получением кредита.
  4. Возможность досрочного погашения.
  5. Можете ли вы изменить график уплаты взносов, и во сколько это обойдется.
  6. Какими будут штрафные санкции в случае просрочки.

Залогодатель может свободно распоряжаться заложенным имуществом, оформить на него завещание. Но при неуплате ссуды банк может взыскать и реализовать недвижимость. Во избежание таких крайностей рекомендуется застраховать ипотеку.

Договор аренды жилья

Договор аренды жилья

Договор аренды жилья составляется между его собственником и арендатором, это может быть не один человек, а несколько.

После указания паспортных данных делается подробное описание жилья, указывается кадастровый номер, на какой срок сдается в аренду недвижимость.

Важно для арендатора, чтобы арендодатель предъявил право собственности на квартиру. Это защитит от мошенничества, процветающего на рынке найма, когда квартиры посредники сдают сразу нескольким людям, собрав деньги, исчезают. Не забудьте указать сумму и даты, в которые должны вноситься платежи, иначе договор будет недействительным.

Максимальный срок аренды составляет пять лет. (ст. 683 ГК РФ).

Если договор заключен на срок более года, он должен быть зарегистрирован в отделениях госреестра. У арендатора возникает преимущественное право для последующего найма, арендодатель не может его выселить, чтобы поселить другого.

Лучше записывать в него всех жильцов, если их несколько, так как в случае повреждения имущества и неуплаты, они будут нести солидарную ответственность, то есть арендатор сможет подать в суд по возмещению средств на любого из них.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ БОНУСЫ

возврат денег

Возврат денег в случае отсутствия результата

Выезд специалиста

Выезд специалиста к Вам в офис

экономим время

Экономим Ваше время:
С Ваc только доверенность

работа во всех регионах

Работа во всех регионах России

работа со сложными случаями

Работа с самыми сложными случаями

НАМ ДОВЕРЯЮТ

  • РЖДСТРОЙ
  • МАГНЕЗИТ
  • KNAUF
  • IVECO
  • ЭКОГАЗ
  • СЛАВНЕФТЬ

Телефоны:

+7 (495) 960-46-59
+7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Адрес

Основной офис: г. Москва, 1-я улица Ямского поля, дом 2, корпус 12А БЦ «Ямское поле»

График работы

9.00 - 18.00
Выходной: воскресенье.

Мы в соц. сетях

СХЕМА ПРОЕЗДА