9.00 - 18.00
  Выходной: вск.

  +7 (495) 960-46-59

  +7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Заказать звонок

Специалист нашей компании свяжется с Вами, в ближайшее время:

ОСПАРИВАНИЕ И СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ

  • ПРОМЫШЛЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
  • БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ
  • ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
  • СКЛАДЫ
  • КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, СНТ, ДНТ
  • КВАРТИРЫ
  • ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
  • ПРОМЫШЛЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ

    ОТЛИЧИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОТ РЫНОЧНОЙ

    на примере Московского электродного завода «ГрафитЭл»

    Как оценивает государство
    пром.объект - оценка государства
    • Статистика
    • Характеристики объекта


    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    873 785 681,15 руб.

    Как оцениваем мы
    пром.объект - наша оценка
    • Физические характеристики
    • Особенность расположения
    • Транспортная доступность
    • Наличие улучшений и обременений
    • Убытки в финансовых показателях
    • Инфраструктура района расположения
    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    262 135 704, 30 руб.

    ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНЩИКА
  • БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ

    ОТЛИЧИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОТ РЫНОЧНОЙ

    на примере Бизнес-центра «YES»B+

    Как оценивает государство
    бизнес-центр - оценка государства
    • Статистика
    • Характеристики объекта
    • Коэффициенты объекта


    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    5 019 561 487,08 руб.

    Как оцениваем мы
    бизнес-центр - наша оценка
    • Физические характеристики
    • Особенность расположения
    • Транспортная доступность
    • Наличие улучшений и обременений
    • Убытки в финансовых показателях
    • Инфраструктура района расположения
    • Низкая рыночная стоимость
    • Необходимость косметического ремонта
    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    1 505 868 447, 00 руб.

    ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНЩИКА
  • ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

    ОТЛИЧИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОТ РЫНОЧНОЙ

    на примере Торгово-развлекательного центра «Калейдоскоп»

    Как оценивает государство
    торговый центр - оценка государства
    • Статистика
    • Характеристики объекта
    • Коэффициенты объекта


    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    11 357 932 651,29 руб.

    Как оцениваем мы
    торговый центр - наша оценка
    • Физические характеристики
    • Особенность расположения
    • Транспортная доступность
    • Наличие улучшений и обременений
    • Убытки в финансовых показателях
    • Инфраструктура района расположения
    • Финансовые показатели
    • Необходимость косметического ремонта
    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    7 950 552 855, 70 руб.

    ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНЩИКА
  • СКЛАДЫ

    ОТЛИЧИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОТ РЫНОЧНОЙ

    на примере склада SO-Logistics в Чеховском районе

    Как оценивает государство
    склад - оценка государства
    • Статистика
    • Характеристики объекта
    • Коэффициенты объекта


    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    93 566 759,83 руб.

    Как оцениваем мы
    склад - наша оценка
    • Физические характеристики
    • Особенность расположения
    • Неудобный подъезд
    • Финансовые показатели
    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    28 070 027, 70 руб.

    ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНЩИКА
  • КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, СНТ, ДНТ

    ОТЛИЧИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОТ РЫНОЧНОЙ

    на примере коттеджного поселка «Ренессанс парк»

    Как оценивает государство
    коттедж - оценка государства
    • Статистика
    • Коэффициенты объекта


    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    897 419 979,84 руб.

    Как оцениваем мы
    коттедж - наша оценка
    • Физические характеристики
    • Особенность расположения
    • Грунтовая подъездная дорога
    • Отсутствие газификации
    • Отсутствие коммуникаций
    • Удаленность от МКАД
    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    628 193 985, 30 руб.

    ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНЩИКА
  • КВАРТИРЫ

    ОТЛИЧИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОТ РЫНОЧНОЙ

    На примере квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Парковая, д. 3, кв. 88

    Как оценивает государство
    квартира - оценка государства
    • Статистика
    • Коэффициенты объекта


    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    12 371 156,27руб.

    Как оцениваем мы
    квартира - наша оценка
    • Физические характеристики
    • Особенность расположения
    • Необходимость ремонта
    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    3 711 347, 70 руб.

    ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНЩИКА
  • ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

    ОТЛИЧИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОТ РЫНОЧНОЙ

    на примере земельного участка, площадью 10га, расположенного на берегу Истринского водохранилища

    Как оценивает государство
    земельный участок - оценка государства
    • Статистика
    • Коэффициенты объекта


    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    651 380 339,52 руб.

    Как оцениваем мы
    земельный участок - наша оценка
    • Физические характеристики
    • Особенность расположения
    • Наличие подъездной дороги
    • Удаленность от МКАД
    ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:

    195 414 101, 70 руб.

    ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНЩИКА

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии

Оспаривание кадастровой стоимости

Каждый объект недвижимости имеет две стоимости. Одна стоимость – рыночная, это реальная стоимость Вашей недвижимости, та, за которую Вы можете ее продать, другая – кадастровая, оценочная государственная стоимость, та, исходя из которой Вам присылают налог на имущество. В 2015 году Правительство РФ приняло решение приравнять кадастровую стоимость объектов недвижимости к рыночной. Это «приравнивание» привлекло в казну государства миллиарды рублей, но и вызвало массовое недовольство собственников объектов недвижимости, в связи с тем, что при данной «оценке» не были приняты в учет индивидуальные особенности каждого объекта, а переучет носил массовый характер. В соответствии с действующим налоговым законодательством имущественные и земельные налоги, а также арендные платежи рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Как следствие, подавляющее большинство собственников стали обязаны платить непомерно высокие налоги, а в некоторых случаях налоговое бремя стало больше, чем прибыль от этих объектов недвижимости.  

Итак, попробуем разобраться, почему образовывается такая завышенная кадастровая стоимость? И как оспорить кадастровую стоимость физическому или юридическому лицу? Например, завышенная кадастровая стоимость земельных участков сформировалась в результате того, что государством была проведена «массовая оценка» всех земельных участков по принципу «массового порядка», в соответствии с которым определялась средняя стоимость земельных участков в каждом кадастровом квартале, и не принимались во внимание индивидуальные особенности каждого земельного участка по отдельности, такие, как: местоположение земельного участка, наличие инженерных коммуникаций или их отсутствие, возможность подъезда к земельному участку, прилегающая инфраструктура и многие другие факторы, напрямую влияющие на разницу между настоящей рыночной стоимостью такого земельного участка от его кадастровой стоимостью. Такие же дела обстоят и с другими объектами недвижимости – зданиями и сооружениями.

 

А теперь, о том, можно ли можно ли изменить кадастровую стоимость, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, какой порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, где оспорить кадастровую стоимость и куда нужно подавать заявление на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости мы Вам расскажем в настоящей статье.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

В соответствии с Федеральным закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998г. N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами — собственниками или иными правообладателями объектов недвижимости, в случае если результаты определения кадастровой оценки затрагивают их права и интересы — в суде или комиссии по оспариваю кадастровой стоимости. 

Важно отметить, что для оспаривания результатов кадастровой стоимости физическими лицами предварительное обращение в комиссию не является обязательным, физические лица вправе обращаться сразу в судебный орган. А вот юридические лица таким правом, в соответствии с законодательством, не наделены. Юридические лица обязаны сначала обращаться в комиссию по оспариваю кадастровой стоимости и только после того, как поданное заявление будет комиссией рассмотрено отрицательно, вправе обратиться в судебный орган для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости. Однако, стоит отметить тот факт, что не стоит пренебрежительно относиться к обращению в комиссию физическим лицом или юридическим, как к формальности, ведь положительное решение комиссии по оспариванию кадастровой стоимости может значительно сократить время и финансовые расходы при обращении в судебный орган.

Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости созданы при каждом управлении Росреестра по субъекту РФ. Порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.

Для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости заинтересованному лицу необходимо подготовить соответствующее заявление с приложением необходимых документов, таких как:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается собственником объекта недвижимости или выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в случае отсутствия на руках правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект собственности;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный квалифицированной оценочной компанией в области оценки, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Это самый минимальный пакет документов, без которого Заявление о пересмотре кадастровой стоимости к рассмотрению не будет принято. Также по собственной инициативе заявителем могут прилагаться и иные документы, которые могут быть необходимы для максимального результата при рассмотрении заявления в пользу заинтересованного лица.

Расчет кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Результатом заседания комиссии может быть либо отклонение заявления, либо изменение кадастровой стоимости.

Участие физического или юридического лица на заседании комиссии не является обязательным, но ЮК «Нобель» настоятельно рекомендует не пренебрегать своим присутствием и участвовать в заседании комиссии, отстаивая свои права. Это связано с тем, что на заседании комиссии практически всегда возникают вопросы, напрямую влияющие на итог рассмотрения данного вопроса и вынесения по нему решения! Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено физическими и юридическими лицами в суде. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Важно знать!

Государственная кадастровая оценка должна проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения и не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости в Росреестре.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость!

Срок, в течении которого могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости составляет пять лет с момента утверждения действующих результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной государственной кадастровой оценки.

 

Также, хотелось бы обратить ваше внимание на то, что нам часто задают разные вопросы, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости, такие как:

Что в первую очередь необходимо предпринять, если не согласен с кадастровой стоимостью и как ее изменить? Как понизить кадастровую стоимость или можно ли оспорить кадастровую стоимость? Какой максимальный понижающий коэффициент кадастровой стоимости может быть? Чем отличается оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2015 от 2017 и 2018 года? Какова судебная практика оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости и сколько стоят наши услуги по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости? Как понизить или как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости: земельного участка, квартиры, здания, дома? Можно ли вообще изменить кадастровую стоимость квартиры? Как вообще можно изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости — земельного участка, здания, квартиры, арендованной земли, помещения? Может ли изменить кадастровую стоимость юридическое лицо, если оно является собственником частного дома? Можно ли и как изменить кадастровую стоимость квартиры или дома, здания и земли написав заявление в Росреестр? Можно ли изменить кадастровую стоимость объекта по доверенности? Где и как можно оспорить кадастровую стоимость гаража? После того, как оспорили кадастровую стоимость земли, как платить налог? Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка арендатором? Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость? Как оспорить кадастровую стоимость в Москве? Естественно, что ответить на все эти вопросы в рамках данного текста не предоставляется возможным. На все эти и любые другие вопросы по снижению кадастровой стоимости с удовольствием ответят наши специалисты по телефону +7 (495) 960-46-59. Также мы готовы провести предварительный анализ процентного снижения вашего объекта недвижимости, получив от Вас запрос с кадастровым номером Вашего объекта на электронную почту: legalnobel@gmail.com

 

Специалисты ЮК «Нобель» готовы осуществить представление Ваших интересов в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и взять на себя полностью решение данного вопроса! Мы предлагаем Вам полный комплекс услуг, начиная от оспаривания кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и заканчивая перерасчетом имущественного налога в ИФНС!

 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ БОНУСЫ

возврат денег

Возврат денег в случае отсутствия результата

Выезд специалиста

Выезд специалиста к Вам в офис

экономим время

Экономим Ваше время:
С Ваc только доверенность

работа во всех регионах

Работа во всех регионах России

работа со сложными случаями

Работа с самыми сложными случаями

НАМ ДОВЕРЯЮТ

  • ОРИМИ Трейд
  • МАГНЕЗИТ
  • Технопарк
  • ПРОМСИП
  • ЭКОХОУМ
  • СЛАВНЕФТЬ

Телефоны:

+7 (495) 960-46-59
+7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Адрес

Основной офис: г. Москва, 1-я улица Ямского поля, дом 2, корпус 12А БЦ «Ямское поле»

Дополнительный офис: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино – Технопарк «Лыткино»

График работы

9.00 - 18.00
Выходной: воскресенье.

Мы в соц. сетях

СХЕМА ПРОЕЗДА