Земельные и имущественные отношения в Москве и Московской области
мы работаем в обычном режиме
Пн - Сб 9:00 - 18:00
legalnobel@gmail.com
Главная - Услуги - Изменение кадастровой стоимости - Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде

Представительство в судах

Для начала, хотелось бы внести ясность в сами понятия и определения. Итак, что же такое кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Даем определение: кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объектов недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

И что же из данного определения следует? А следует то, что государство в 2015 году решило приравнять две стоимости, кадастровую и рыночную, друг к другу. Сделано это для наполнения бюджета государства за счет увеличения налогооблагаемой базы объектов недвижимости. По поручению и рекомендациям Правительства РФ и на основании Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998г. N 135-ФЗ была проведена массовая оценка объектов недвижимости во всех регионах РФ.

Это привело к тому, что владельцы данной недвижимости стали должны платить налог с увеличенной, то есть доведенной до состояния выше рыночной стоимости, налогооблагаемой базы.

Что такое рыночная стоимость, и из чего она формируется? Рыночная стоимость объекта недвижимости – есть стоимость за которую данный объект недвижимости может быть реализован в нормальных условиях. Данная стоимость формируется из совокупности множества факторов, начиная с географического положения и заканчивая техническими и индивидуальными характеристиками, наличием подъездных путей, близость объекта к коммуникациям и т.д., и заканчивая возможной перспективностью развития данной территории. Естественно, что при массовой переоценке объектов недвижимости, и назначения на основе этой переоценки новой кадастровой стоимости, индивидуальные данные и характеристики каждого объекта налогообложения учесть не представляется возможным. Что и не было учтено соответствующими органами. Методика и основной принцип массовой переоценки являлось выборность по территориальному признаку и отнесение объектов недвижимости к одной территориальной зоне. Например, два земельных участка с одинаковой площадь, расположенные в одном районе, но находящихся при этом в абсолютно разных местах и условиях имели равную завышенную стоимость.

А можно ли оспорить кадастровую стоимость? Если да, то где оспорить кадастровую стоимость? И как оспорить кадастровую стоимость объекта?

Да, кадастровую стоимость можно оспорить, и следствием данной «реформы» явилось массовое обращение владельцев недвижимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и в судебные инстанции с исковыми заявлениями об оспаривании несправедливо назначенной кадастровой стоимости.

Что же такое комиссия по оспариванию кадастровой стоимости и для чего она создана, как можно изменить кадастровую стоимость здания, земельного участка, квартиры, дома, помещения, или как вообще изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости в комиссии, а также с порядком оспаривания кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе «Изменение кадастровой стоимости» или пройдя по ссылке: http://lc-nobel.ru/uslugi/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti/predstavlenie-interesov-v-komissii-po-osparivaniyu-kadastrovoy-stoimosti-po-moskve-i-mo/

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

В этой статье мы рассмотрим следующий вопрос, если владелец или арендатор недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта, то как он может ее изменить и какой порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде?

Первично стоит обратить внимание на тот факт, что в соответствии с Федеральным закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998г. N 135-ФЗ физические и юридические лица – собственники или правообладатели объектов недвижимости могут оспорить результаты кадастровой стоимости, в случае, если такие результаты определения кадастровой оценки затрагивают их права и интересы, в суде или комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Физическим лицам, имеющим намерение обратиться сразу в суд для оспаривания кадастровой стоимости не обязательно предварительно обращаться в комиссию по спариванию кадастровой стоимости, а вот юридическими лицами данная процедура должна быть проведена в обязательном порядке. То есть юридические лица, перед тем, как обратиться в суд, обязаны пройти процедуру оспаривания в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

Порядок и процедура обращения в суд по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в соответствии с которым определено, что граждане и юридические лица вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Данное административное исковое заявление может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

И — так, разберемся, какие требования и какой порядок необходимо соблюдать при обращении в суд с административным исковым заявлением:

  1. Административное исковое заявление должно быть подано в суд в письменной форме и должно быть оформлено в разборчивом виде. В исковом заявлении в обязательном порядке должна содержаться информация относительно суда, в который подается данное исковое заявление, наименование административного истца, ответчиков, сведения о том, какие права нарушены, обосновывает требований, предъявляемых в исковом заявлении, сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.
  2. К административному исковому заявлению в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы: 
  • уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных копий административного искового заявления и приложенных к нему документов;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования;
  • документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом, либо его представителя;
  • доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  • документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административного спора;

Помимо вышеперечисленных документов в обязательном порядке необходимо будет также приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой будут содержаться сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

К административному исковому заявлению административным истцом могут быть приобщены и иные документы, подтверждающие требования административного истца.

Вопрос о принятии административного искового заявления к производству суда рассматривается судьей единолично в течение трех дней со дня поступления административного искового заявления в суд.

Юрист

Важно отметить, что в соответствии со сложившейся судебной практикой оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, в случае необходимости, и в целях доказывания действительной рыночной стоимости объекта недвижимости, судом как правило может назначается судебная экспертиза отчета, которая может быть поручена независимому эксперту или нескольким независимым экспертам, назначенным судом. После того, как будет проведена независимая экспертиза отчета и будут выявлены действительные результаты оценки рыночной стоимости оспариваемого объекта недвижимости суд будет обязан отразить действительную стоимость в своем решении. Другими словами, в случае рассмотрения судом спора об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости с учетом проведенной экспертизы отчета и ее положительного результата в пользу административного истца, которым будет установлено, что кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН относительно объекта недвижимости принадлежащего истцу является завышенной и не соответствует его рыночной стоимости, то суд должен удовлетворить требования административного истца, установив своим решением кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости, в соответствии с данными, указанными в заключении эксперта.

Данные, относительно установленной судом кадастровой стоимости необходимо внести в сведения ЕРГН с момента, когда судебный акт вступит в законную силу.

 

Внимание!

В случае, если в суд не будут представлены документы, указанные в обязательном перечне, то судья имеет право вынести определение об оставлении административного искового заявления без движения!

Стороны по административному судопроизводству обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений!

В случае, если ответчик будет не согласен с предъявляемыми требованиями, содержащимися в отчете, то судом будет назначена экспертиза!

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость!

 

Нам часто приходиться слушать разные вопросы, которые нам адресуют наши настоящие, будущие и потенциальные клиенты, такие, например, как: Можно ли изменить кадастровую стоимость? Где можно оспорить кадастровую стоимость? Как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Могут ли специалисты нашей компании подготовить только заявление для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости? Сколько стоят услуги по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЮК «Нобель»? Чем отличается процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2017 и 2018 году от 2015 года? Как еще можно понизить кадастровую стоимость? На какой максимальный понижающий коэффициент кадастровой стоимости можно рассчитывать? Как понизить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры, здания, дома, если собственник находится за границей и возможно ли это? Как понизить кадастровую стоимость недвижимости самостоятельно? Может ли изменить кадастровую стоимость юр лицо? Можно ли изменить кадастровую стоимость физическому лицу по доверенности? Как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка через Росреестр? Как можно было изменить кадастровую стоимость квартиры в 2017 году и можно ли изменить кадастровую стоимость квартиры за 2017год в 2018 году? Как оспорить кадастровую стоимость гаража? Как оспорить кадастровую стоимость дома, и есть ли пошаговая инструкция? Как платить налог после того, как оспорили кадастровую стоимость земли?

 

Специалисты ЮК «Нобель» готовы осуществить представление Ваших интересов в суде по оспариванию кадастровой стоимости и взять на себя полностью решение данного вопроса! Мы предлагаем Вам полный комплекс услуг, начиная от оспаривания кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и заканчивая перерасчетом имущественного налога в ИФНС!

 

Кнопка
связи
Кнопка
связи
Выберите удобный способ связи
Вконтакте Телеграм Вайбер Вацап Мы перезвоним

8 (925) 050-95-15 Почта Построить маршрут