Будущее без проблем!

  9.00 - 18.00
  Выходной: вск.

  +7 (495) 960-46-59

  +7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Заказать звонок

Специалист нашей компании свяжется с Вами, в ближайшее время:

36536-6-v_ekibastuze_sotrudnik_ru

Работа над ошибками: Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

Через два года во всех регионах России должны начать работать государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой земельных участков, а также домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. Сегодня это делают частные оценщики. Смогут ли «новые спецы» свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? Был проведен анализ ситуаций в регионах, чтобы понять, на какие грабли не следует больше наступать.
Насколько важна правильная оценка, говорят две крупнейшие переоценки в Костромской области, из-за чего бюджет Волгореченска потерял более половины годовых доходов. В Пензе так занизили кадастровую стоимость торгово-развлекательного центра, что налог за 15 гектаров земли под ним составил всего рубль в год! Только через суд удалось взыскать в бюджет города 93 миллиона рублей. В Новосибирской области общая сумма снижения кадастровой стоимости после оспаривания в 2016 году составила 14,8 миллиарда рублей, в 2017 году разница была уже 31,8 миллиарда рублей, а это почти треть от первоначального результата. Но не будем больше утомлять примерами, они есть в любом регионе. Сейчас главное — понять, почему это происходит.
Первая причина — недостаток информации. Оценка производилась массово, и часто у исполнителя не было достоверных и полных сведений. Например, состояние всех помещений по умолчанию оценивается как «нормальное», и, если объект аварийный или без отделки, стоимость оказывается завышенной.
В Новосибирске причину тоже видят в нехватке информации. Часто ее нет ни о дате постройки дома, ни о материале, из которого он возведен, ни об имеющихся коммуникациях, тогда как на оценку земельных участков, например, влияет наличие или отсутствие коммуникаций, местоположение (для нежилых помещений), какой вход (с улицы или со двора, общий или отдельный). И все это надо будет учесть при переходе на государственную кадастровую оценку.
Но и от собственников здесь многое зависит: они могли бы помочь преодолеть дефицит сведений. Информация о предварительных результатах оценки публикуется, и туда можно внести изменения, говорит врио руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов. Пока это происходит крайне редко: обычно народ начинает жаловаться, уже получив квитки об оплате имущественного налога. «Кадастровая оценка — это совместный труд различных госорганов, муниципальных властей и самих собственников», — подчеркивает Шилохвостов.
Вторая проблема — непрофессионализм оценщиков. Например, по результатам последней оценки земельные участки в малопривлекательном районе Затон в Новосибирске «подорожали» в десять раз, а в престижном Академгородке — резко «подешевели». По пояснениям оценщиков, они выбрали основным критерием удаленность от центра, который в данном случае не работает. Вот уж действительно — кадры решают все. Кострома, как показала практика, к нововведениям абсолютно не готова. Для проведения оценки специалисту необходимо пройти переподготовку за 50 тысяч рублей, иметь не менее трех лет стажа и сдать сложный трехступенчатый экзамен стоимостью 18 тысяч рублей. В Костроме из 36 оценщиков его сдали только семь.
Третья проблема — ошибки в реестре, рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан Шамиль Гаджиев. Появиться они могли при переносе сведений из архивов Бюро технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости во время массовой оцифровки данных. «Работа проводилась в очень сжатые сроки, вполне возможно, что где-то недосмотрели, где-то пропустили. Специалисты Кадастровой палаты исправляют эти ошибки и пересчитывают кадастровую стоимость. Все это делается бесплатно», — сообщил Гаджиев.
Что же делать сегодня, если человек за землю платил три тысячи в год, а ему вдруг прислали платежку на 30 тысяч? Обращаться в специальные комиссии при Росреестре по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. А если в специальные комиссии при Росреестре не удовлетворили поданное заявление и человек не согласен, тогда — в суд.
Источник: https://rg.ru/2018/04/26/ocenkoj-zemelnyh-uchastkov-zdanij-i-kvartir-zajmetsia-gosudarstvo.html

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ БОНУСЫ

возврат денег

Возврат денег в случае отсутствия результата

Выезд специалиста

Выезд специалиста к Вам в офис

экономим время

Экономим Ваше время:
С Ваc только доверенность

работа во всех регионах

Работа во всех регионах России

работа со сложными случаями

Работа с самыми сложными случаями

НАМ ДОВЕРЯЮТ

  • РЖДСТРОЙ
  • МАГНЕЗИТ
  • Технопарк
  • ПРОМСИП
  • ЭКОХОУМ
  • СЛАВНЕФТЬ

Телефоны:

+7 (495) 960-46-59
+7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Адрес

Основной офис: г. Москва, 1-я улица Ямского поля, дом 2, корпус 12А БЦ «Ямское поле»

Дополнительный офис: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино – Технопарк «Лыткино»

График работы

9.00 - 18.00
Выходной: воскресенье.

Мы в соц. сетях

СХЕМА ПРОЕЗДА