Будущее без проблем!

  9.00 - 18.00
  Выходной: вск.

Специалист нашей компании свяжется с Вами, в ближайшее время:

Впишите свое имя и телефон, наш специалист свяжется с Вами:

Оставьте свои данные и наш оценщик свяжется с Вами:

  +7 (495) 960-46-59

  +7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Специалист нашей компании свяжется с Вами, в ближайшее время:

Вопрос-ответ

Земельные отношения

  • Я хочу перевести свой земельный участок из земель «сельскохозяйственной категории» в иную категорию. Как это сделать?
    Процесс перевода – это достаточно сложный и дорогостоящий, в настоящее время, процесс. Существует несколько вариантов его реализации, но все зависит от конкретного случая и от множества факторов. Мы переведем Ваш земельный участок в любую другую категорию быстро и качественно, с минимальными вложениями и временными затратами.

  • Как изменить вид разрешенного использования?
    Для того, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, содержащим обоснование необходимости изменения вида и необходимым пакетом документов. После принятия Вашего заявления будут назначены публичные слушания по данному вопросу и только после их проведения и полученных результатов будет вынесено определенное решение. После положительного решения необходимо зарегистрировать все изменения в Едином государственном реестре недвижимости. Процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка является не простым.
    Наша Компания готова помочь Вам в этом вопросе. Организовать совместно с администрацией публичные слушания и отстоять Ваши интересы при их проведении, чтобы получить положительное решение и зарегистрировать все изменения в ЕГРН.

  • Подскажите, мой земельный участок граничит с населенным пунктом, но не входит в его границы. Возможно ли включить мой земельный участок в границы населенного пункта?
    Да, это возможно. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, содержащим обоснование необходимости включения в границы Вашего земельного участка с необходимым пакетом документов. После принятия Вашего заявления органом местного самоуправления будут назначены публичные слушания по данному вопросу. После их проведения результаты будут направлены на рассмотрение в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации и только после этого будет вынесено мотивированное решение. Процесс включения в границы земельного участка является не из простых.
    Наша Компания готова помочь Вам в этом вопросе. Организовать совместно с администрацией публичные слушания и отстоять Ваши интересы при их проведении, чтобы получить положительное решение, оказать помощь при согласовании в исполнительном органе государственной власти субъекта Российской Федерации и зарегистрировать все итоговые изменения в ЕГРН.

Изменение кадастровой стоимости

  • Объясните, пожалуйста, почему произошло повышение моего налога на имущество в несколько раз?
    В июле 2014 года вступили в силу изменения в Закон об оценочной деятельности, устанавливающие новые правила государственной кадастровой оценкивсехобъектов недвижимости. Произошла массоваяоценка не для каждого конкретного объекта недвижимости, а для всех объектов недвижимости методом построения статистической модели для однородных групп объектов.В связи с этимпроизошло массовое увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость является базой для расчета налогов,поэтому и произошло увеличение налога на имущество.

  • Подскажите, можно ли снизить кадастровую стоимость? И если можно, то как?
    Да. Возможно. Для этого необходимо подготовить необходимый пакет документов, включающий в себя отчет независимой экспертной организации об оценке рыночной стоимости объекта. Далее необходимо обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре или в суд. Причем физические лица могут сразу обратиться сразу в судебною инстанцию, а вот юридические лица такой возможности не имеют, им придется сначала обращаться в комиссию и только потом в суд.

  • До какого предела можно снизить кадастровую стоимость, а, следовательно, и налогооблагаемую базу? Насколько уменьшится мой налог на имущество?
    Как показывает практика, средний уровень снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 60%. Соответственно налогооблагаемая база и налог на имущество будет уменьшен в процентном соотношении на эту же величину.

  • Скажите, возможно ли сделать перерасчет налога на имущество за год, предшествующий изменению кадастровой стоимости?
    Налоговым кодексом и ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Таким образом перерасчет налога на имущество возможно осуществить только с первого января года в котором было подано заявление в комиссию или суд об оспаривании кадастровой стоимости, а вот за год предшествующий перерасчет налога будет сделать невозможно.

  • Может ли Ваша компания оказать помощь при перерасчете налоговой базы в ИФНС после уменьшения кадастровой стоимости?
    Да. В нашей компании есть такая услуга. С удовольствием «проведем» Вас от начала – уменьшения кадастровой стоимости в Комиссии или суде и до перерасчета Вашего налога в ИФНС.

Гаражные кооперативы и гаражные объединения (ТСГ)

  • Можно ли оформить гаражный бокс в собственность, если он находится в кооперативе?
    Да. Можно. Есть несколько вариантов оформления гаражных боксов в собственность. Первый – Вы можете оформить гаражный бокс в собственность, как физическое лицо. Для этого Вам необходимо обратиться к Председателю кооператива с просьбой выдать Вам справку о членстве в гаражном кооперативе и полной выплате пая, затем Вам будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана помещения, после чего осуществить постановку на кадастровый учет гаражного бокса и после зарегистрировать на него право собственности.
    Второй – это оформление права собственности самим кооперативом всех гаражных боксов.
    Третий – в судебном порядке.
    Каждая ситуация является индивидуальной и вариант оформления права собственности на гаражные боксы подбирается в каждом случае индивидуально.

  • Можно ли оформить землю под гаражным боксомв гаражном кооперативе в собственность?
    Да, это возможно в том случае, если все владельцы гаражных боксов в кооперативеявляются законными собственниками.Но есть ряд индивидуальных особенностей.
    Рассмотрим один из типичных вариантов.Земельный участок, на котором располагается гаражный кооператив как правило находится в распоряжении кооператива на праве постоянного бессрочного пользования или договора аренды. Особенностью оформления земельного участка в собственность является то, что участок под конкретным гаражным боксом в данном случаеоформить в личную собственность владельца гаражного бокса нельзя. Это обусловлено тем, что что вся территория кооператива является неделимым земельным участком и разделить этот участок на много мелких невозможно. Оформить землю в таком случае возможно только в общую долевую собственность.

  • Можно ли получить денежную компенсацию при сносе гаражного кооператива?
    Да, Вы сможете рассчитывать на денежную компенсацию, но только в том случае, если Ваш гаражный бокс оформлен в собственность.

  • Что такое гаражная амнистия? И кто имеет право ей воспользоваться?
    В настоящее время разработан Законопроект N 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях». Данный законопроект будет рассмотрен Государственной Думой в середине 2017г. В случае его принятия это позволит гражданам, имеющим в пользовании гаражные боксы оформить их в собственность по упрощенному порядку, по аналогии «Дачной амнистии», которая в настоящее время подходит к завершению.

Строительство и проектирование

  • Необходимо ли мне получать ГПЗУ перед началом строительства?
    ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) Вам необходимо получить перед началом проектирования здания, чтобы при разработке проекта архитектор мог учесть все параметры, обременения, если таковые имеются для правильного расположения планируемого к строительству объекта. И только после этого Вы можете приступать к строительству, предварительно получив разрешение.

  • Какой пакет документов необходим для получения разрешения на строительство нежилого здания в Московской области?
    С полным перечнем документов, необходимых для получения разрешения на строительство Вы можете ознакомиться на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области в разделе «Выдача (продление) разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию» или пройдя по ссылке: http://msk.mosreg.ru/dokumenty/vydacha-prodlenie-razresheniy-na-stroitelstvo-i-vvod-obektov-v-ekspluatatsiyu/.Наша компания может осуществить полное сопровождение Вашего проекта от получения ГПЗУ и проектирования до ввода в эксплуатацию.

  • Здравствуйте! К строительству предполагается двухэтажноеторговое здание, необходимо ли мне проходить экспертизу?
    Если общая площадь предполагаемого к строительству двухэтажного здания менее 1500 кв.м., то в таком случае прохождение экспертизы не требуется.

Обеспечение объектов недвижимости транспортной доступностью

  • Я являюсь собственником земельного участка промышленного назначения, который располагается на первой линии малого бетонного кольца (А-107). Подскажите, что мне необходимо сделать, чтобы оформить себе заезд с автодороги А-107?
    В первую очередьВам необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя схему (проект) заезда и обратиться за получением технических условий на присоединение проектируемого заезда к балансодержателю автомобильной дороги, в данном случае балансодержателем является Центравтомагистраль, затем получив технические условия Вам будет необходимо получить разрешение на строительство и можете начинать строить. Также хотелось бы отметить, в случае, если Ваш объект является придорожным сервисом, то будет необходимо согласование с Центравтомагистралью место размещения Вашего объекта. Подобная схема согласований актуальна для всех категорий автомобильных дорог.

  • Какова процедура установления сервитута на земельном участке?

Кадастровые работы

Земельно-имущественные споры

Риэлтерские услуги

Абонентское юридическое обслуживание

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ БОНУСЫ

возврат денег

Возврат денег в случае отсутствия результата

Выезд специалиста

Выезд специалиста к Вам в офис

экономим время

Экономим Ваше время:
С Ваc только доверенность

работа во всех регионах

Работа во всех регионах России

работа со сложными случаями

Работа с самыми сложными случаями

НАМ ДОВЕРЯЮТ

  • РЖДСТРОЙ
  • МАГНЕЗИТ
  • KNAUF
  • IVECO
  • ЭКОГАЗ
  • СЛАВНЕФТЬ

Телефоны:

+7 (495) 960-46-59
+7 (925) 050-95-15
Заказать звонок

Адрес

Основной офис: г. Москва, 1-я улица Ямского поля, дом 2, корпус 12А БЦ «Ямское поле»

График работы

9.00 - 18.00
Выходной: воскресенье.

Мы в соц. сетях

СХЕМА ПРОЕЗДА